高温天气影响下，整个二手房市场表现出疲态，入店咨询客户、看房率明显减少。据盛世管家门店经理透露，进入7月下旬后，门店的入店顾客量明显减少，有时一个下午都不会有一个顾客入店咨询。

看房少，成交随之也少。据透明售房网统计的数据显示，8月第一周杭州主城区二手房共成交了376套，成交继续处于低位。而在这样的淡季下，有的中介忙着开加盟店，有的则忙着做经纪人的培训和各种活动。

　半个月店里才来了一个客户

7月下旬以来，杭州持续高温，受天气影响，购房者的购房热情大减，愿意顶着高温出来看房的客户大幅下滑。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，8月以来客户需求量同比下降了22.23%，从门店了解的情况来看，现在上门的客户比较少，客户来源多以网络客户为主，客户在网上看到合适的房源通过电话咨询、预约看房时间，避免来回奔跑，省时省力还省心。

据盛世管家东区经理吴经理、西区经理李经理提供的信息反馈，每年的7、8、9三个月整个市场都会出现成交量下滑、入店、咨询客户减少，带看房次数量减少的现象。在未进入高温月份时，平均一个经纪人每天接受3个入店咨询客户，而今年进入7月下旬以来，一个经纪人可能半个月才能接待一位入店咨询客户。

李经理说，现在由于天气原因，客户们都改变了咨询方式，许多客户都以电话形式进行咨询或预约看房。由于高温天气影响，有的经纪人与客户约好在指定地点，等了7、8个小时，客户最后表示“天气太热了，我们下次再约吧”。但除去客观的天气原因，二手房成交率仍保持在20%左右，同比往年仍保持着比较稳定的态势。

目前不少房产中介主要靠网络广告的方式来寻找客户，但愿意在这种天气里出来看房的人依然极少。加之现在房东仍然看好后市，存在涨价预期，在价格上非常有吸引力的房源少之又少，也直接降低了客户的兴趣，客户在这种情况下更加不愿意出来看房。天气太过炎热，有些非常有诚意的客户顶着太阳来看房，但一般看完就回去了，而不会在周边转悠寻找更加适合的房源。

我爱我家鼓楼店的小赵说，最近他所接待的客户当中，网络客户约占到六七成，且都是真正想买房的诚心客户。相对于网络客户，上门的客户主要以咨询市场行情为主，买房并不着急。小赵刚成交的一单客户就是来自网络，这位客户为了和儿子比邻而居，想就近找一套房子价格能控制在90万元左右的房子，前期看过好几套都不合心意，最近正好通过网络看到了这套心理价位合适的房源，约了时间看了下，立马选择了成交，从看房到成交只用了一个星期。

　这边清淡但加盟店却忙着扩张

“虽然天气比较热，但对于想要加盟中介开门店的客户来说，却是扩张的好时机。”21世纪不动产授权运营总监周晨向记者表示，再过一个月就是传统意义上的“金九银十”了，虽然今年3月份的成交暴发已经让很多需求提前透支，但考虑到今年是杭州楼盘交付大年，从年初开始已经交付的楼盘，加上最近正在交付的以及年底预计要交付的楼盘，约有近百个，中介公司一般都会随着新楼盘的交付进行布点，所以今年的中介开店形势相对而言也会较为理想。

周晨告诉记者，从7月18日至8月初，21世纪不动产杭州区域分部已经在西湖区、下沙、金沙湖、闲林等地区新开了6家门店，再加上滨江已经在装修的两家。短短半个月时间里，21世纪不动产增加了8个门店，而且接下来还有门店等着加盟签约。

7、8月份虽然成交量不太理想，但也刚好给想开店的加盟商喘息之机，一个新店想要正式投入运营并有产出起码需要两三个月的培育期，而趁夏天的淡季开店时间就掐得比较合适了，如果9月、10月能够有一拨行情，这些7月、8月开的门店就可以抓得住，所以这段时间的加盟客户特别多。这也从侧面折射出大多数人对于楼市后市还是看好的。