据统计数据显示，2013年1月至7月，杭州主城区二手房共成交20788套。在1-7月份杭州二手房小区成交量排名中，位列前15位的小区，除了一直以来的热点——西湖区的名校学区房外，下沙沿江板块的次新房小区表现得也十分抢眼。

世茂江滨花园、保利东湾、多蓝水岸、海天城、伊萨卡国际城，这五个楼盘均来自下沙沿江，并且这些小区基本交付未满5年，需缴纳“双税”，也就是我们所说的“次新房”。从成交面积来看，基本集中在89-120方左右，可见购买群体是刚需或低总价的首改。那么，是什么原因，让这些购房者冲破这笔数额不小的税款，毅然选择下沙沿江的这些次新房？住在杭州网展开了调查。

下沙沿江供应量少，刚需购房者选择不多

2007年，金隅、保利、世贸等外来大鳄进入杭州，布局下沙沿江板块，自此，下沙沿江一直是整个下沙，乃至杭州楼市中供应量的重心区域。但近几年，板块内在售一手房源逐步消化库存不多，加之板块内未来可推新地也已不多，因此，下沙沿江板块的新房可供应量逐渐减少。对于购房者而言，要在沿江板块置业，新房房源选择并不多。

目前，下沙沿江在售的一手楼盘主要是金隅·观澜时代、宋都·晨光国际和保利·玫瑰湾。从售楼部了解到，金隅·观澜时代在售的刚需户型主要是89方、100方跃层、138方，但销售介绍说，目前所剩房源已不多：“89方就是楼层比较低了，像138方楼层还稍微多些，总价在110-170万左右”。

玫瑰湾在售户型则主要集中在82-89方，“前段时间刚开过盘，小户型还是有一些楼层有的。项目还有两三幢楼没有开过，大户型和小户型都是有的，但具体开盘时间还没有。”销售介绍说。

晨光国际在售主力户型为89方平层、跃层，以及138方四房，均价13000-16000元/平米左右，因为近期推盘量较多，购房者可选的余地相对大一些。

但从整个板块来看，对于购房者特别是刚需购房者而言，下沙沿江板块的可选择的楼盘和房源余地其实已经不是很大。因此，不少购房者也只能将眼光转向区域内的次新房。

即买即住，税后总价不敌新房

“选择这边主要还是考虑到，买了以后立马可以展开装修，这样就算明年要结婚的话，时间上也是比较宽松的。”刚刚在伊萨卡国际城购置了一套90方户型的张先生说，“还有就是跟边上的新房比，这边离闹区比较近一些，像小区楼下就是公交总站，上班也还比较方便的。”

与张先生一样，很多购房者选择次新房，最直接的原因次新房可以“即买即住”，这一点，对于不少急于结婚入住，或是急于学区上学的购房者而言，着实是一个比较大的诱惑。同样，相比老小区，次新房在规划设计、户型设计、小区环境、物业管理等多个方面也更占优势。

不过除了现房因素和环境因素外，大部分刚需购房者选择次新房，最重要的还是基于相对便宜的总价。“虽然次新房要承担一部分未满5年的税款，但是往往一套次新房买下来，算上税额，最终的成交单价要比周边的新房便宜2000元/平米左右。”我爱我家下沙店店长龙经理告诉记者。

以保利东湾一套89方户型为例，挂牌总价在90万左右，二手房成交的所有税款大约是总价的10%，最终成交总价约100万，相当于实际成交均价不到11000元/平米。“现在下沙这边100万总价要想买到一套三房的新房，还是比较困难了”，龙经理说，“稍微偏一点大学城北那边，89方总价也要100多万了，但那边交付时间也晚，配套也还没起来。”

地铁开通，滨江、九堡次新房价值更凸显

除了下沙沿江板块外，滨江、九堡等地铁1号线穿越的区域，周边次新房的成交量近期也有明显的上扬。

1-7月份二手房小区成交量排名表中，遥遥领先的东方郡就是位于滨江区的地铁次新房，交付于2010年，小区东北角上就是地铁1号线滨和路站的出口。“之前在东方郡租了一段时间的房子，稳定下来以后，就感觉这边地铁上班也挺方便的，正好家里商量着买婚房，就买在这小区了。”刚买了婚房的小伙子小江说。

“九堡这边，7月份总高成交了65套，大部分是次新房房源，因为本身九堡老小区也不多。其中像万科魅力之城就成交了10多套，丽江公寓也成交了近10套。”我爱我家泊林店经理徐真旺说，“从客户反映看，大部分还是考虑到地铁的便利性，另外呢，就是总价的确比新房要便宜不少。”