7月上海二手房成交均价创新高

扫描到手机 置家二手房 来源：东方网 发布日期：2013-08-07 15:18 字号：T|T

按21世纪不动产的统计，经历连续三个月的增长后，7月上海二手房成交量出现下滑，较过去6个月的月均成交量缩水了近三成。

业内认为，7月二手房市场虽然没有太多涨价个案，但基本都是零议价。涨价的房源主要以刚需房为主，涨幅在2%～3%。

7月持续多日的桑拿天，打压了上海的二手房成交热情。

综合21世纪不动产和德佑地产截至8月6日的统计，今年7月，上海二手房(单指住宅)成交了1.98万套，环比(较6月)回落11.2%，同比则增加2.3%；二手房成交均价为18552元/平方米，环比涨0.6%，同比升8.5%。

汉宇地产董事总经理施宏?比衔??月上海二手房成交量下滑，和高温天气有关。由于市场成交主力房源总价在300万-600万元，7月上海的二手房成交均价有所上升。

“成交量环比虽有下跌，但市场总体依然看好。”施宏?彼怠?/p>

德佑地产区域总监张剑东预计，下半年二手房市场将量价齐升，今年的9、10月份可能会真正出现所谓的“金九银十”。

7月上海二手房成交量的下滑，在中介人士的意料之内。

21世纪不动产分析师黄河滔称，7、8月份本就是二手房交易的传统淡季，市场表现向来不佳。再加今年7月天气特别炎热，客户看房积极性下降，带看量也大跌。

黄河滔说，经过上半年的火热行情，目前上海市部分区域可售房源大为减少，这在一定程度上拉低了7月的二手房成交量。

他还提到，由于卖方心态持续向好，涨价、惜售心理较为普遍，部分业主甚至撤牌待涨，但大多数购房者对此难以接受，这也打压了7月的二手房成交量。

按21世纪不动产的统计，经历连续三个月的增长后，7月上海二手房成交量出现下滑，较过去6个月的月均成交量缩水了近三成。

张剑东也说，天气炎热是今年7月二手市场看房量下降、成交量回落的主因，这在7月上半月表现得特别明显。不过，他强调，7月最终的成交量依然符合预期，总体市场走势并不算差。

德佑地产昨日发布的一则报告提到，从公司旗下门店情况看，7月二手房带看量仅下跌0.9%，这固然与门店数量增加有一定关系，但也反映出带看的实际减少程度，并没有想象的那么严重。

上海中原地产总经理谭百强介绍，7月上海的二手房成交呈现前20天较慢、后11天较快的特征，天气太热，客户很难约。“不过我们在7月的业绩表现好于整体市场，市场占有率出现较大幅度提升。这可能与我们在外围区域的门店数量较多有关。”

据21世纪不动产数据，分区域看，7月成交量排在前三的是浦东、闵行和宝山，这三个区域占到上海市总成交量的44.9%。成交结构方面，70平方米以下的小户型依旧是市场成交主力户型，占到成交总套数的46%。而面积在140平方米以上的，仅占6.8个百分点。这一格局与6月相当。

责任编辑：王丹 关键字：7月上海二手房

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