7月上海二手房成交均价创新高（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：东方网 发布日期：2013-08-07 15:18 字号：T|T

买家不太接受

房东的高报价

综合多家中介的统计，7月上海的二手房成交价仍未见降势。

21世纪不动产对上海21个板块、40个标杆楼盘的监测显示，7月末，40个标杆楼盘的二手房成交价格同比增幅分别为：大户型4.9%、中户型5.6%、小户型5.1%。与6月相比，中户型、小户型的涨幅分别扩大0.2、0.1个百分点，大户型的涨幅则缩小2.3个百分点。

据黄河滔观察，目前二手房源较为稀缺，挂牌量与之前相比大跌，这增加了卖家提价的底气，议价空间较小。

施宏?钡母惺苁牵?月二手房市场虽然没有太多涨价个案，但基本都是零议价。涨价的房源主要以刚需房为主，涨幅在2%～3%。

21世纪不动产上海锐丰张江汤臣店分行经理王璐璐介绍，7月该分行二手房挂牌量环比下滑约20%，可售房源较为稀缺。

该经理称，眼下房东不急于卖房，挂牌价有3%～5%的上涨。而买房的多为置换型买家，买家并不太接受房东的高报价。

德佑地产研究总监陆骑麟分析，调控政策在最近几个月并未出现变化，加上二手房卖家一般也没有资金压力，一旦调控淡化的预期增强，9、10月份，价格坚挺之势将更为明显。

据德佑地产统计，7月上海二手房18552元/平方米的成交均价，刷新了月度成交均价的历史纪录，但0.6%的涨幅低于前几个月，价格涨势已大不如前。

中介看多“金九银十”

短期内，中介依然看多二手房市场。

施宏?痹ぜ疲?月中下旬之后，随着气温下降，买房、看房的人会更多涌现，“8月的二手房成交量会比7月略多，价格也会微升，9、10月份将会是真正的亮点，量价将齐升。”

这与张剑东的预测颇为接近。

他预计，8月上海的二手房成交套数也会维持在2万套左右，比7月略高，“8月以来成交走势不错，由于负面政策预期降低，银行的按揭贷款业务也较平稳，下半年量价有望齐升。” 合富置业副总经理沈彦似乎更为乐观：“预计等高温天气过去，市场就会逐渐回暖。目前二手房市场价格稳定、缓慢上涨，预计下半年的价格走势也会这样，而月均成交量会维持在2.2万套左右。”

沈彦说，从该公司情况看，7、8月购房的主要是刚需客户，“预计下半年政府不会再出打压政策，只会逐步调整，将一些不合理的政策调整为合理的，比如限购政策可能会有所放松或者合理化。”

变数在于挂牌量。截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量为13.3226万套，较高峰期逾17万套的挂牌量大跌。 

责任编辑：王丹 关键字：7月上海二手房

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