同小区二手房单价差了近1万/平米

同一个小区，同一个学区，39.4平米的90万元，35.5平米的115万元，每平米成交单价竟然相差了将近10000元。业内表示，同一小区的二手房房源价格因为装修、朝向、楼层不同，价格也不同，这是常有的事情，但一般也就在10%-20%的水平上下波动。房主乱报价，同小区房价差1万元的情况实属罕见。

　　同小区房源单价差了近1万元/平米

南京一房产中介原下关片区的经纪人告诉记者，最近他们那里成交了几套“树人”的学区房，最高价与最低价相差甚远。记者在成交信息栏中看到，这几套房子都是热河南路迎江园的二手房，一套39.4平米的户型成交总价较低，仅为90万元，成交单价为2.28万/平米；另一套35.5平米的户型，面积虽然比上套小了几平米，但总价却高出了25万元，达到115万元，成交单价为3.23万/平米。

同一小区的两套房源，单价竟然相差了将近1万元。“迎江园的正常成交价格在2.8万/平米左右。”中介房产经纪人告诉记者，90万元的那套在顶楼，而且临近高架，位置比较差；而115万元那套户型，单价比该小区的正常价格高出了些，主要是这套房子靠近小区的中心花园，装修也稍微好一些，房主报价相对较高。

　　二手房业主报价差距在拉大

记者从南京链家、21世纪房产、诚厦房产、大贺房产等几家房产中介了解到，由于今年以来二手房交易市场成交活跃，不少二手房业主心态变得不平衡，尤其是受择校政策影响的学区房，业主报价有上升趋势，同小区出现较大的价格差现象也比较普遍。

“银城花园的学区房，成交价在22000-26000元/平米。拉小本部的学区房——怡景花园最近我们这边卖了十多套，最低的28100元/平米，最高的有37000元/平米，每平米差价将近9000元。”一家连锁中介的房产经纪人告诉记者，虽然单价最高，但那套房源的总价却是最低的，这类户型相当吃香，基本上出一套卖一套。

南京链家市场部尹筱沁分析说，以前，同一个小区的二手房，户型、楼层差不多的房屋，报价差别不会很大，一般也就在10%-20%左右。而最近，业主报价的差距有拉大趋势，但总价差30%-40%的情况还只是个别现象。

　　看不清后市导致高差价乱象

大贺房产总经理陈晓吉认为，小区报价有高差异不外乎三种类型，一是投资量房产集中的区域，二是分期开发的次新房小区，三是较为知名的优质小区（比如名校学区房）。“二手房市场报价出现高差异化，在一定程度上反映了市场的活跃度，也表明业主对二手房市场后市预期出现分化。”陈晓吉表示，朝向好、户型合理、位置优越的优质房源始终被消费者所看好。

南京链家市场研究专家则认为，6、7月份以后，二手房市场出现量跌价涨的情况，让不少购房者看不清后市走向，才导致出现了高差价的“乱象”。此外，综合市场近期成交案例来看，同小区价格差距较大的房子，一般在位置、户型、楼层等方面优劣差距比较明显。

业内人士建议，不论同一小区的房源在报价上会产生多大的差异，买卖双方都要根据自己的实际情况判断买房还是卖房，切忌随大流、跟风买卖。