楼市新闻眼：涨价门 石家庄政企团购房集体垮塌（2）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2013-08-07 17:25 字号：T|T

摘要：一向是被当做实力保证的“政企团购房”接二连三发生问题，更是在这个8月更是集体垮塌，购房者不禁要问，到底我该怎么买房才安全？

因由：团购多是违规楼盘

政企团购猫腻多 低价是为了垫资

政企团购在置家网看来已经成为石家庄人买房的重要渠道之一，超低价的单位团购往往能够得到不少实惠，但是也同时意味着风险。很多开发商在宣传、特别是进行口碑营销的时候都会专门强调“这里有XX单位团购，已经选走了相当一部分房源”。而这里的“XX”通常是一些政府机关或者实力强大的银行或其他大型国企，有了他们的加入，房子似乎就变得靠谱起来，如此尽言实力强大，以掩盖诸多现实缺陷，让人们看到购房前景很有保障——政企团购很大程度上成了部分房企宣传上的一张王牌！

而事实上呢？对于一些实力并不强大的企业，未曾动工之前的一次超低价团购往往能够筹集到大量启动资金，靠着一些大型单位的数百套房子，很可能一个项目就能够实际上开动起来——这笔钱就成了一笔无息的垫资，比贷款来的还更加方便。据专业人士测算，以此番首先跌落涨价门的香格里为例，400多套团购房所得房款就超过1亿，这无疑为香格里项目动工提供了相当大的一次推力——大量的政企团购无疑助推了违规楼盘。

房价肯定是越来越高，为什么这么多开发企业愿意放弃中后期大量高价房源搞前期低价团购的原因就在于此——启动资金更为重要。在大量的中小规模房企当中，由于资金不足，迟迟不能动工的项目屡见不鲜，而如果能够通过一次大型团购活动获取大量资金，让项目开始转动起来，那么未来的收益肯定要比暂时的房款损失大，这还不计算大型团购活动获取的口碑营销结果。

解决：依法维权路途艰

协议不规范法律也无力

涨价门之后的维权异常被购房者关注，但是这时候哦不少购房者却发现，由于参与团购只是项目手续不全，没能签订正式购房合同，而与开发商签订的购房协议上，有的竟然没有标定最终房价是多少！

面对这样开发商有意或无意的协议，购房者即便是利用法律维权也会十分艰辛。一份没有标明价格协议书，在法律上的效力到底有多大，恐怕很多人心里都有数，这也为开发商临近交房，“据房涨价”打下了伏笔。

而在维权路上，恐怕将面对的还不只是法律问题，一些法律之外的因素也往往时隐时现的牵绊在这些政企团购房当中，这些房子到底是职工福利还是陷阱，说不好。

责任编辑：薛腾飞 关键字：涨价门石家庄政企团购涨价楼市新闻眼石家庄购房团购

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