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温州平阳楼盘烂尾疑云：钱荒余波下无人敢接盘（3）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-07-03 07:30 字号：T|T

摘要：虽然多数人认为，目前房企资金链暂时无虞，但在“钱荒”压力下，那些资金链存在巨大问题的项目，在“钱荒”阴影之下更显败落。位于温州平阳县的楼盘海林轩，便是这么一个典型案例。

问题楼盘更惧“钱荒”

需要指出的是，海林轩并不是温州的第一个烂尾楼，此前引发媒体及社会广泛关注的泰宇花苑同样处在平阳县鳌江镇，在这两个烂尾楼盘背后，折射出温州房地产行业在“钱荒”大背景下的颓势。

对于泰宇花苑，平阳处置工作小组成员透露，该项目的开发商泰宇房地产开发公司共负债近13亿元，而融资渠道牵涉到银行、信托公司、民间借贷、购房者等多方利益，对于目前的进展，有媒体消息称，开发商失踪后政府只得垫资续建。

《每日经济新闻》记者获悉，温州立城在拿下海林轩楼盘所在土地后，便将土地抵押给了中国工商银行温州瓯海区梧田支行进行贷款融资，贷款数额为3500万元，与此同时，开发商及李海林还涉及民间借贷。

公开资料显示，温州立城涉及多起民间借贷官司。2010年1月19日，浙江省瑞安市法院受理原告张金龙与被告温州立城民间借贷纠纷一案及原告张金龙与被告浙江立城集团有限公司、温州立城民间借贷纠纷一案。2011年5月30日，审理原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案，原告谢京忠与被告温州立城、第三人薛剑春民间借贷纠纷一案等。

与此同时，在开发过程中，海林轩在销售监管方面也是疑点重重。公开信息显示，海林轩分别于2008年3月23日、2008年5月25日以及2011年1月6月开盘，其中2011年这次还成立了商品房预售资金监管。温州房管局官方公布的信息显示，该项目商品房预售款的开户银行设在敖江建行，帐号为33001627163059666111，帐户名称为温州立城。温州立城已经与敖江建行签订预售款使用监管协议。

按理说，海林轩项目既然有商品房预售款，工程资金应该是没有问题的，但为何出现“烂尾”呢？这笔资金是否被挪用？对于该商品房预售款的使用情况，记者联系采访敖江建行，但截至记者发稿时，未获得任何回复。

温州当地一位房地产公司负责人向记者表示，温州不少开发商急功近利，重开发轻经营。而温州民间资本充沛，不少房地产企业自身就是融资平台，从银行传统信贷到亲友集资，再到民资借贷，一旦谈好项目，这些资金迅速聚集到房企内部，一旦银根收紧，或者楼市出现调整，这些资金又迅速流出企业。这让房企这个融资平台难以承受，缺乏资金的房产项目很容易走向“烂尾”。

复旦大学房地产研究中心特约研究员蔡为民表示，在销售逐渐放缓，流动性收紧的背景下，非典型楼盘烂尾一定会在小范围内发生。尤其是那些财务状况本身就不太健康的企业更容易倒下。