从区位的布局可以清晰的看到，目前长青路、锦绣路、长盛路和莲峰路形成了一个交叉形的商业布局网络，近十年来长安镇的商业发展重点便是逐渐沿着这样的一个主要商业脉络发展，从地王广场到长青路与广深公路的交汇处，长盛路更是连接锦绣路与莲峰路，而沙埔头路与长源街属于长青路的一个分支，地理区位优势孰轻孰重不言自明。

所以，沙埔头路周围的其他商业路段虽然也是高租金，但却人丁兴旺。近几年渐成气候的长盛路，整条街上布满了服装店、甜品店、蛋糕店等，甚是热闹。不少在沙埔头路和长源街做服装生意的商家就是搬到长盛路。

长盛路现在的铺位租金大有赶超沙埔头路之势，但很多商家仍然要想迁过这里来。刚从沙埔头路搬到长盛路经营的一女装品牌店负责人邱雨彤向记者透露说，即使沙埔头路降租了，他也会选择把店搬到长盛路，因为“这里的商业氛围更好，是长安有名的女装一条街”。

造成沙浦头路铺位空置率升高的另外一个原因就是，随着生活条件的提高，人们更愿意选择商业环境好的地方进行购物，像长青街、长盛路、地王广场、天虹以及即将开盘的万科、万达广场等商业氛围好的商圈，已经成为商业经营者更好的考虑。

有沙埔头路的商家表示，等租赁合同到期后看看情况再决定是否迁徙。商家们首先是考虑到的是商业氛围，第二考虑的才是租金。有店主告诉记者，人流旺，商业氛围好的商圈做生意更容易，租金高也会优先选择。

消费者群体减少是硬伤

去年年底过后，沙埔头路店铺附近小区的人口量直线下降，大部分打工者纷纷回家找工作，这使得这一带的店铺雪上加霜。

沙埔头路店铺的生意主要是靠附近小区的消费者带动，而附近小区的人口主要以外地打工者为主，但是在去年年底过后，附近小区的人口量直线下降，大部分打工者纷纷回家找工作，因为他们本地的经济逐渐繁荣，在他们本地的工资渐渐赶上这里的工资，而外地消费水平也高于他们当地，于是决定回家打拼。“在家里赚的钱和这里差不多了，谁会愿意跑这么远来受这份罪呢？”在沙铺头路做饮食行业的魏先生如是说。

由于历史的原因和既有制度框架的约束，长安本地人口凭借所拥有的身份和资源，基本上单凭集体分红、土地、房产、商铺出租或提供某种垄断性服务便可获取高额利益，而数量庞大的外来人员则多需付出十分艰辛的劳作方能获取微薄的收入。经历了20多年的工业化发展，长安的持久性竞争优势已经发生了改变，核心竞争力将在于专业化制造产业的大规模集聚(机械五金模具及电子信息)以及基于第三产业的集聚发展(机械五金模具及电子贸易物流)。目前，包括外来劳工在内的总体教育水平比较落后，科研事业和综合技术服务水平较低，人的文化素质偏低，导致外来人口的流动性很大。

沙埔头路与长源街相连，两边的小区较多，其中居住人员大多以外地打工者为主。

在长源街做小吃生意的凌老板介绍，他的店生意曾经一度达到爆满的状态，每天来往的人群络绎不绝，正是这些消费主体带动了长源街的整体消费水平，同时吸引了大量的租户入驻。但是，近年来随着政府不断加大对于“两抢一盗”的打击力度，居住在长源街附近的人员大大减少。“消费主体锐减，我们各店铺之间的竞争也愈发激烈”，凌老板说他也是咬着牙坚持住了，但长源街大部分的类似店铺不得不关门告终，目前长源街的店铺有百分之八十都是最近半年新开的：“没想到社会风气的改善与经济消费的下降形成一个尴尬的对立局面。”

据了解，长源街店铺的租金在每平米150—200元之间，与一路之隔的长青路相比也少不了多少，但是长青路明显比长源街人气更旺，于是租户更加倾向于发展前景更好的长青路路段，使得沙埔头路与长源街这两个曾经的人气路变得门可罗雀，从而造成了现在这样空置门面无法租出去的窘境。