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楼市新闻眼：豪宅与保障房殊途殊路

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-06-21 17:27 字号：T|T

摘要：国家正在加大投入，建设更多的保障性住房来满足申请者的需求，石家庄今年将有16000户保障家庭入住保障房，即便杯水车薪也是巨大进步。房地产事业要发展，社会公平也要保障，两者并不矛盾。

但凡挂着“独立经济学家”名头的人往往语出惊人。这不，近日独立经济学家金岩石发表言论：“如何建立合理的住房体系？就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。”话音未落，包括人民日报在内的广泛媒体群起而攻之。

从某个角度来讲，这段话也有自身的逻辑，但为什么这句话抛出来就犯了众怒呢？让楼市新闻眼跟你解读解读。

豪宅确实可以天价

作为金岩石观点中的重要一环，“豪宅卖出天价”应当是没有错误的，但内涵和外延都包括也仅包括豪宅。高品质高价格，这一常识大多数人都可以接受，人们可以接受价值千万的法拉利豪车，为什么不能接受同等价位的豪宅呢？

可以想见，一个地段黄金，配套优越，自身品质优良，诸多前沿科技助力其中的豪宅，应该也必须卖出天价，因为这是其中包含了巨大的社会财富——豪宅天价应该没有多么不可接受。在笔者看来，豪宅、别墅不但应该是天价，还应当重税，否则不足以表现主人的地位，就像一侧广告中曾经写道：“名片上一个地址，就能彰显您的品味”。

这之中虽然存在房价虚高的泡沫，但豪宅就该有豪宅的样子，不是么？如果能够将别墅等豪宅分离出来，单独定价，并效法奢侈品单独征高额税收，则这个问题就不再么尖锐。这就好像手表，普通计时功能几十块钱就可以实现，但是杨达才手腕上的奢侈品名表都是几十万一块，豪宅跟普通住宅其实也可以这样吧。

作为顶级居所的豪宅，凝聚着巨大的社会财富，应该也必须卖出天价，并征收重税先富起来的成功人士确实可以享受这样的财富，只要他为社会付出相应的价值，这是从物质方面对个人能力的肯定，无可厚非——只要合法取得财富，依法上缴税赋，都应受到尊敬。

对于这一点的否定，如果不是基于仇富，那么只能解释为财富分配的不公。的确，当前收入差距确实存在较大鸿沟，也正是基于此，金岩石此番言论才被人抨击，公平很关键，但这并不是批评这种观点的全部原因。

金岩石思路批判

其实金岩石此番观点被各类媒体批评很大程度的是因为后半段，他认为“豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房”，这才是犯了众怒。天价房已经让人愤愤不平，靠豪宅赚钱再来做保障房就要遭到炮轰了。关于保障房建设，国家有专门资金支持，仅2013年中央投入各类保障房建设资金就达到995亿，这是一项财政支出，是社会福利，不需要开发商们去支付。

保障房一直是个敏感话题，分配当中种种黑幕常年成为媒体报道中“喜闻乐见”的内容，被高度关注。这还不算，以房、以地换钱，则更是被多年诟病的土地财政核心，而放任房价上涨，则是更大的罪恶。

除了地产商和投资者都希望房价得到根本控制，至少维持在一个可以接受的范围内，如果按照此公的观点发展下去，房价将整体上升，以现在政策压力之下，5月70个大中城市有69个出现上涨，下降的只有1个唐山；按照此公方略，房价不排除出现狂飙式的增长，但是这种情况下保障房的建设又怎么保证呢？

有这么好的市场，土地出让将更多用于商业出让，蓬勃的楼市将直接刺激拿地热情，每一寸土地都会变成响当当的GDP和地方财政收入，还怎么会有“闲情逸致”拿出土地来建保障房？

而且在房价整体高涨的前提下，买房成了更难的事情，那么谁又能保证保障房分配公平，这些保障房最后会进入什么人的手里？就今天的新闻来看，北京爆出中央部委、央企人员以几乎1/5的价格定向购买经适房，而河南郑州更是放开了保障房申请的收入门槛限制，公平对于保障房，实现难度很大。