建好楼盘不入市 开发商盘惜售底气何来?
扫描到手机 各地楼市 来源:北京晚报 发布日期:2013-06-21 07:43 字号:T|T
摘要:令人疑惑的是,市场需求如此旺盛,加之多轮调控政策层层加码,却不见开发商出货变现,反而捂盘惜售,更有资金频频打造“地王”。开发商豪赌政策底气从何而来?
最近,部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价,以拿不到预售证为借口拖延开盘,更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。
一边是主管部门出招调控房价,一边是开发商“见招拆招”捂盘惜售。开发商豪赌调控政策的底气从何而来?
建好楼盘不入市,
开发商说“赌一赌”
玺源台是一个北京市三环以里二环以外的新建楼盘,三栋商品住房土建工程已经基本完工,灰色的外墙即将进入装修阶段。楼盘工地上的建筑工人告诉记者,二期的3、4、5号楼都已经基本建好了,共有400多套房子。“早就可以卖了,但现在还没有领预售证,以前有的项目连坑都没挖就开始卖了。前一阵接到通知说要七八月份开盘,但刚刚又接到通知说可能会推迟,具体什么时候还不好说。很多开发商现在就想等一等,时间拖得越长,可能卖价会越好。”楼盘售楼部的销售人员说。
该楼盘售楼处的销售人员解释说,这个楼盘的一期是2012年8月开盘,毛坯房价格在4.5万元/平方米,而现在周边的二手房都涨到5万元了,附近一楼盘去年年底开盘,开盘均价已经涨到了6.3万元/平方米。“我们的二期开盘价估计得6.5万元/平方米左右,但是这个价格不一定能够得到政府的认可。”
中国指数研究院执行院长陈晟说,不少一线城市目前商品房供应紧张的局面已经开始显现,其原因除了刚需的释放之外,很重要的一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。
据中国指数研究院提供的数据,跟2012年9月相比,一线城市商品房库存去化周期全面下降,北京已经从2012年9月的11个月下降到2013年5月的6.1个月;上海已经16.4个月下降到5月的10.2个月;广州已经从8.6个月下降到5月份的5.9个月;深圳已经从9.6个月下降到5月的7.4个月。
有关政府部门人士指出,在不少一线城市,个别企业对价格预期过高,甚至有极少数企业不顾市场实际,故意虚报高价,申报价格明显高于当前市场成交均价。由于严格的价格管控政策,部分项目因价格过高暂未拿到预售证。
“国五条刚出台不久,等过段时间政策松一些再开盘也好。”广州一位房地产开发商说:“不急在这一时开盘,过几个月调控政策又得变,不信的话,赌一赌,拖延的时间越长卖价越好。”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街