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踢爆松贷后房价涨跌内幕吃透楼市12个规律不吃亏

扫描到手机地产声音来源：中财网发布日期：2014-10-26 08:45 字号：T|T

摘要：2014年中国房价走势到现在已经下跌无疑，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。

2014年中国房价走势到现在已经下跌无疑，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。

据IMF预警，多数国家房价过热，中国房价增幅九成上榜。IMF也指出，在亚洲和拉美很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款增长迅速，去年菲律宾的房价增幅超过10%，中国为9%，巴西为7%，已有迹象表明这些国家的大城市房地产业存在过热。

本文特别准备吃透房价12个规律，让你摸清2014年中国房价最新走势预测。

1、吃透房价规律：专家鼓吹?大家都不淡定!

任志强力撑楼市：未来肯定有反弹

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢?”揭秘2014房价涨跌内幕

2、吃透房价规律：谨防造势

销售员自夸“卖得好”

销售称两层已订中介说一套没卖

上周，“和平里八号”的接待处，每天都有访客，在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。

“已经推了一周，究竟有人买么?”面对记者的提问，楼盘销售人员表示，房子卖得很不错，两层多的房都已经被买家订下了。“您看房那天3、4层的18套被人订了，这几天又来了几位客户，5、6层也卖出去几套。”

中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促记者交“封盘费”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员私下向记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。

3、吃透房价规律：地段是涨价的借口

“地段，地段，还是地段”!

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。4、吃透房价规律：升值

4、吃透房价规律：升值

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。5、吃透房价规律：通胀预期加大

5、吃透房价规律：通胀预期加大

通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

6、吃透房价规律：建材价格攀升

建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。