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追问

网上挂牌需先验收为何还存在一房多卖？

据雷雪梅和代小芳介绍，在做出购买决定前，为了谨慎起见，她们均到自贡市房屋权属登记中心做过查询，一切登记查询显示，39号房没有户主，而且，按照规定，在购买房屋前，必须进行网上签约，点开相关网页后，所有的登记程序也都是正常的。

购房者：房管局存在监管不力的过失

雷、代二人认为，既然她们在房管局的网站上实施了网上签约，就已经实现了登记备案，那么，房屋的所有者就应该是他们，而自贡市精神卫生中心，购买房屋近20年之久，既不主动办理房产证，也不主动到房屋主管部门进行登记备案，导致房屋至今“无主”，加上房管局在职能实施上，存在监管不力的过失，两者的行为，共同误导了她们能否做出正确的购买决定。

房管局：2006年以前不一定实施了网签

据自贡市房管局相关负责人介绍，从2006年开始，自贡市开始实施网上签约，用于对开发商的销售进行管理，网上签约的合同，也将作为办理最终产权的依据。

房管局负责人介绍，2006年之后，消费者购买的房屋，必须实施网上签约，以避免开发商一房多卖，而在此之前购买的房屋，则视具体情况而定，原则上不再实施网上签约。

同时，按照程序来讲，商品房在进行网上挂牌销售之前，必须得到相关部门的验收，验收合格后，备齐所有手续，到房管局登记备案，而房管局也会在在售房屋显眼的位置处，张贴纸质告示予以公示，公示期之后，如无异议，则准予出售。

自贡市精神卫生中心表示，他们是在法院准予立案时（2012年7月）才见到房管局的相关公示，而且，作为业主方的自贡市精神卫生中心，对房屋如何验收、什么时候验收、是否验收合格，完全不知情，稀里糊涂就被卷入了这场一房多卖的风波。

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回应网签能降低一房多卖但不能完全杜绝

自贡房管局负责人回应称，虽然网上签约能降低一房多卖的可能，但是，不能完全杜绝。之所以会存在一房多卖的情况，是因为，很多购房者为了图便宜和规避税款，在线下同售房者签订买卖合同，等其付款之后，才知道上了贼船——此房已经有主。

该负责人说，雷、代等人之所以会被卷入一房多卖的风波，很大的一个原因，是因为他们所购买的房屋，在当初修建完工之后，没有通过相应的验收标准，之前的购买方也因此未能办理房产证，也就没有了房屋权属登记中心的登记备案，所以房子至今还是“空头”，这让开发商钻了空子。

开发商已交政府相关部门处理

随后，记者来到位于同兴路的自贡大众房地产开发有限责任公司，这里只有位数不多的几个人在办公。当提及要采访“一房多卖”的事情后，一位工作人员立即站起身来，说 ：“这个事情，只有找我们的上级领导，我们不能接受你的采访。”该工作人员只透露：“目前此事已移交政府相关部门处理，相关处理情况还在进行中。”

律师购房者地位平等非谁先购买就为谁所有

遭遇一房多卖，购房者应该如何维权？四川泰和泰律师事务所张平律师说，首先，购房者可以与开发商按照合同约定，进行协商解决，让开发商归还购房款项，并按照合同约定，承担违约金赔偿。如果购买时间较长，开发商在退还房款时，还应该按照等价差来计算，并承担相应的违约金。在协商解决无果的情况下，可以诉诸司法途径，请求法律的公正裁决。

张平说，一房多卖，开发商违背了道义上的诚信原则，应该受到合同约定的惩罚，同时，作为购房者而言，无论是一房二卖还是一房多卖，他们的地位都是平等的，不存在说谁首先购买就为谁所有。