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河北城镇化机遇：开发企业要顺势而为提高发展质量

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-06-06 07:47 字号：T|T

近日，业内对房价上涨的讨论声越来越高。万达集团董事长王健林表示，城镇化、土地成本和上涨预期三大核心因素导致房价仍将上涨10-15年。而其中，城镇化成为当前影响房价走势的时代背景。在“城镇化”这个词语出现频率越来越高的市场中，它究竟能够给房地产企业带来哪些机遇？对房地产市场布局带来什么样的影响？房产企业如何把握机遇？本期观察家，将邀请全国和我省的地产大腕为您解读。

河北城镇化的机遇在哪里？

近期，中央多次表态城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。城镇化也成为房地产又一个发展机遇的试金石。如何认知城市发展机遇？在机遇到来时，迅速抓住机遇，避免错失良机，同时也避免盲目发展？河北省在城镇化的进程中，哪些城市有机遇呢？“城镇化给城市发展带来的机会是不均等的，大城市周边的地区或者有特色有资源的地方会率先发展起来，开发企业要抓住机遇，否则可能错失良机。”刘江涛说道。

省会城市作为政治经济中心，未来发展前景自然显而易见，全省人口向省会城市的流动，周边郊县对住房的刚性需求，均支撑着省会石家庄房地产发展的动力。在省会城市以外，大城市周边的地区和城市以及县级城市或许能搭上城镇化的顺风车。

“依托京津冀经济圈的地理优势，大城市周边的地区或小城市将首先获得城镇化的利好影响。”刘江涛分析。

随着首都超级城市的不断发展，城市人口外溢效应逐渐显现出来，北京周边廊坊、涿州等地，依托距离北京较近的地理优势，房地产和产业发展迅猛。尤其是环首都房地产市场加快提升速度，凸显出了环首都区域“价值洼地”的属性，“燕郊、固安等城市位于大城市周边，固安产业园、廊坊开发区等均有了较成熟的发展。同时，伴随着交通轨道的铺设，这些地区房地产市场发展潜力非常大。

目前，我国房地产发展并不平衡，三四线城市需求趋于饱和，供给量有过剩危险。在业内人士看来，三四线城市并不适合摊大饼发展成超大城市，反而三四线以下甚至是县级市场有发展前景。

“我省邯郸、邢台、廊坊等中小城市，目前100-200万的人口发展规模比较合适，没有必要每个城市都发展到500-600万的人口规模。同时，随着品牌开发企业不断进驻省会城市，本地房地产企业客观上受到市场的挤压，寻找另外一条适合中小开发企业发展的道路，是开发企业转换发展战略的一个重要思路”在刘江涛看来，目前我省邯郸、邢台等中小城市发展已趋于饱和，城镇化的过程中，县级发展有更大的空间，在竞争激烈的房地产市场中，适合中小房地产企业的发展。

“从目前了解的购房习惯来看，县城购买力呈现逐渐上升的趋势，农村年轻人结婚大都在县城购买住房，这不但是消费理念的改变，同时也成为新形势下，结婚的必需品。”当然，由于受教育程度消费习惯与一二线城市的差别，发展县级城镇时，需要根据不同的消费习惯，因地制宜，根据开发企业的实力，寻找更适合本土习惯的产品。