专家称三四线房产坚决不能买 城镇化恐催生鬼城（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：和讯网 发布日期：2013-05-17 07:31 字号：T|T

摘要：嘉宾们多认为住房价格远超其本身价值，尤其是三四线城市的住房存在泡沫，不能买，城镇化恐催生鬼城。

物业税明确房产标的 不需其他调控政策

对于一线城市的房价居高不下会不会跌？

张颖的观点独树一帜，她认为，越贵的住房上涨越快，品质越好的住房投资价值越大。出手就出手，没有什么地域限制，什么地方都值得买。

金融产品与投资研究中心主任宋国良称，房地产是一种击鼓传花的游戏，物业税只要不出台，房产就是一个击鼓传花的接力棒，这个游戏只要有赚钱效应，后面都会前赴后继。但物业税出来以后，房产标的变成持有成本很大的标的，不再构成一个投机性品种，马上就会出现效应，政府都不需要其他的调控政策。

像北上广等一线城市的房价在“国五条”的重压下，一路小跑，孙东升认为，“都跑到北京上海（楼盘）说明权利还是有问题。”资源都集中在这些一线城市，企业总部设在北京，因为有利可图。中央政府有这么大的人财物的权利，北京的人口膨胀永远解决不了。有人在，当然有购房需求。

孙东升进一步分析，美国人为什么不去华盛顿呢？我上华盛顿，我和奥巴马关系再近有用吗？没有用，他们的中央政府没有那么大的权利，人家没有人往上贴。比如你要解决北京的问题，要么把中央政府迁走，要么削中央政府的权。这个问题一下子解决了。特大城市在一个国家不可避免，但北京是因为行政权利太集中了。旧社会的时候，包括建国初期的时候，北京人和全国人民收入是平均收入水平，计划经济以后北京人越来越优越了，收入水平越来越高了，占有大量的资源，人口越来越多，我经常说八环就要修到张家口了。

吴军补充道，一面三令五申要把房价压下来，但一旦房价真的下跌，可能对我们经济影响会更大，整个产业链会造成很大的影响。所以，“我们总是犹豫不决，解决不了问题，最后解铃还需系铃人。”

对于土地财政问题，金融系主任王剑锋指出，在地方层面上，中央政府国土资源部不可能审核每个市的土地使用，事实上把很多权力拨给县一级来管了。

责任编辑：薛腾飞 关键字：城镇化三四线城市城镇化催生鬼城三四线城市楼市泡沫楼市泡沫

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