石家庄置家网

专家称三四线房产坚决不能买城镇化恐催生鬼城

扫描到手机各地楼市来源：和讯网发布日期：2013-05-17 07:31 字号：T|T

摘要：嘉宾们多认为住房价格远超其本身价值，尤其是三四线城市的住房存在泡沫，不能买，城镇化恐催生鬼城。

4月份经济数据唯一的好消息来自房地产,4月份房地产销售面积同比增长40%、增速高于3月的27%，4月新开工面积，从3月份同比下跌20%回升至同比增长14.5%。尽管如此，在对外经贸大学金融学院与和讯网近日共同举办的“中国经济转型困局与日元大幅贬值影响”研讨会上，嘉宾们多认为住房价格远超其本身价值，尤其是三四线城市的住房存在泡沫，不能买，城镇化恐催生鬼城。

三四线房产坚决不能买

金融学院教授田秀娟认为，住房有投资功能，但更多是居住功能。所以，在房价走势中，必须要考虑随着人口和收入的增加，对居住的改善需求而导致的上涨。

因此，当刚需满足到一定程度，需求就不会再上升。田秀娟说，“有可能房地产的泡沫一发现就是三、四线城市。我回老家看，只要是我们这个年龄段的人，轻轻松松拥有两三套住房是很平常的事。县里大批建房，房子卖给谁？肯定不是当地农民，现在中国的农村都出现空心化、老龄化的问题，指望一个六、七十岁的老人买房住到城里来，这不可能。这个问题隐含了人口规律，韩国和日本都出现了农村地区的空心化和老龄化。

田秀娟：当地政府寄希望是在外面打工的人回乡购房。但你不能绑住他们的腿，人是自由的，即使有户口在绑，也绑不住。亚洲文化喜欢聚，日本有大城市，汉城也是大城市，东京和首尔的房价居高不下，在日本经济泡沫破灭以后，东京房价下降到70%左右，但像沿海的房价降到10-20%了，破产了很多金融机构，那就和我们的三、四线城市是一样的。所以，三、四线城市的住房坚决不要买。”

国际经济研究院副教授西村友作表示自己决不买房，他认为，住房价格超价值。“在中国结婚必须得有住房，日本没有这样的压力。” 因此，他自我嘲讽只敢娶日本女人在北京租房。

以北京而言，作为投资功能，买房已无任何余地。田秀娟表示，北京房价短期可能随着市场的羊群效应会涨一点，但这一点最终被那么多的保障房价格拉平。物业税一出台，促使供给增加，把房屋释放出来，届时供给肯定多于需求。因此，房价肯定要走低或者是持平，做价差的投资功能不具备了。

国际经济研究院副院长夏占友则认为所有住房都不能买，中国买房只能买70年土地使用权，其他国家是永久产权， 70年土地使用权，使用70年以后怎么办？即使租住房，钱够租100年都用不完，而且老是租新的。

尽管《物业法》中提到土地使用权延期问题，但夏占友反问“70年以后在座的还有人在吗？我们炒楼市，都是人为的泡沫，在“十一五”期间从地方政府到中央政府，卖地卖了7万多亿人民币，楼市谁炒起来的？仔细想一想，羊毛出在羊身上，管老百姓要的。”