投资楼市到底还行不行!(3)
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地产声音
来源:燕赵都市报
发布日期:2013-05-15 06:55
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摘要:楼市投资者的心态变得复杂:一方面,政策显示调控不会放松,房价又已经升到高点,楼市升值前景难以预测,一方面,房价依然高企,房子似乎仍具升值保值的功能。在这种情况下,很多投资者进入观望阶段,“等等看”成为他们的普遍心态。
房地产去投资化仍困难
不过,更无奈的是,房地产目前仍是最现实的“大众投资渠道”。因为目前情况看来,除了房产,几乎已经没有更稳定和实际的投资渠道了。
石家庄房产业内人士赵猛说,对于大众而言,投资房产是一个不得已而为之的选择,其最主要的原因是投资渠道狭窄:股市一直处于熊市,黄金更是一路下跌,期货、基金、债券等投资品则对专业知识要求高,不能成为大众投资产品。从这个角度看,只有对专业知识要求不高的房产投资成为大众首选。
在房产投资中,住宅产品比商业地产更受欢迎。虽然商业地产在住宅调控后被视为一个投资新选择,但是它对资金要求更高,同时更需要眼光和水平,需要选择区位、选准切入点,对于大众而言风险较大,所以住宅还是主要的资源投资渠道。
更无奈的是,在目前货币宽松、通胀压力大的形势下,大家普遍形成了一种“房产是最稳妥保值渠道”的观念,赋予房产投资一种“资金避险”功能。“钱拿在手里是贬值的,还是房子保险——— 人们普遍有这种心理。人们会想,就算买房的黄金期已经过去了,就算买了房子不升值,但也比把钱存起来好吧,至少最后能落个房子。”当大众寻觅不到更合适的投资渠道、资产保值渠道,房产的“去投资化”就会困难重重。
对于“限购是否能限住投资人”这一问题,一位不愿透露姓名的业内人士表示,限购对于抑制投资的效力正在减弱,“购房是限不住的。”在实际操作中,购房者可以正常买卖房屋,只等限购过去再备案。由于限购是临时性政策,以石家庄为例,是一年一延续,明年、后年是否继续执行还在未定之数,投资者对政策有解禁预期。“屡次调控,房价却还是这样,这无异于‘狼来了’,单靠一个限购,是限不住投资者的。”
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