石家庄置家网

投资楼市到底还行不行！（3）

扫描到手机地产声音来源：燕赵都市报发布日期：2013-05-15 06:55 字号：T|T

摘要：楼市投资者的心态变得复杂：一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市升值前景难以预测，一方面，房价依然高企，房子似乎仍具升值保值的功能。在这种情况下，很多投资者进入观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。

房地产去投资化仍困难

不过，更无奈的是，房地产目前仍是最现实的“大众投资渠道”。因为目前情况看来，除了房产，几乎已经没有更稳定和实际的投资渠道了。

石家庄房产业内人士赵猛说，对于大众而言，投资房产是一个不得已而为之的选择，其最主要的原因是投资渠道狭窄：股市一直处于熊市，黄金更是一路下跌，期货、基金、债券等投资品则对专业知识要求高，不能成为大众投资产品。从这个角度看，只有对专业知识要求不高的房产投资成为大众首选。

在房产投资中，住宅产品比商业地产更受欢迎。虽然商业地产在住宅调控后被视为一个投资新选择，但是它对资金要求更高，同时更需要眼光和水平，需要选择区位、选准切入点，对于大众而言风险较大，所以住宅还是主要的资源投资渠道。

更无奈的是，在目前货币宽松、通胀压力大的形势下，大家普遍形成了一种“房产是最稳妥保值渠道”的观念，赋予房产投资一种“资金避险”功能。“钱拿在手里是贬值的，还是房子保险——— 人们普遍有这种心理。人们会想，就算买房的黄金期已经过去了，就算买了房子不升值，但也比把钱存起来好吧，至少最后能落个房子。”当大众寻觅不到更合适的投资渠道、资产保值渠道，房产的“去投资化”就会困难重重。

对于“限购是否能限住投资人”这一问题，一位不愿透露姓名的业内人士表示，限购对于抑制投资的效力正在减弱，“购房是限不住的。”在实际操作中，购房者可以正常买卖房屋，只等限购过去再备案。由于限购是临时性政策，以石家庄为例，是一年一延续，明年、后年是否继续执行还在未定之数，投资者对政策有解禁预期。“屡次调控，房价却还是这样，这无异于‘狼来了’，单靠一个限购，是限不住投资者的。”