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易宪容：中国最靠谱投资是房产 20年增长没问题

扫描到手机地产声音来源：浙商网发布日期：2013-04-15 07:46 字号：T|T

摘要：过去房地产市场调控最大的问题在于没有把投资和消费严格地区分开，目前房地产市场仍然是投资者的最爱，因为过去十几年的事实证明，中国最靠谱的投资还是房产。

“1967年，恒生指数是67点，到现在是22000多点，涨了320多倍；1967年，香港岛的房价是60港元一英尺，现在大约是24000多港元一英尺，涨了400倍；而1967年黄金价格是35美元/盎司，昨天是1548美元/盎司，涨了不到45倍。所以，看什么值得投资，应该从更长的历史来看，要看得远。”

昨天下午，在快报读者节世贸站的分会场杭州黄龙饭店，“2013春季投资理财高峰论坛”启幕。本次论坛的主讲嘉宾、著名经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容先生，以“宏观经济形势与个人财富增长”为题，为现场500多位快报读者，上了一堂精彩的投资理财课。

新型城镇化将带来很多投资机会

开场讲香港市场这30多年来变化的例子，是因为易宪容想告诉快报的读者，投资的关键是要面对未来，其中最重要的是要看准未来的大势。

“目前全球有16-18万亿美元在寻找着投资机会，在全球金融市场上，最近发生的重大事件，是日本推出的"无限期量化宽松"政策。”易宪容说，“日元的快速贬值，影响全球资金流向，这种影响与变化很快就会传导到中国市场。”

而从我们身边来说，中国社会正在发生两件“大事”。一个是智能手机和移动互联网的出现，它改变了人们的生活和思维方式，另一个是汽车时代的到来，改变了人的生活消费方式和企业的生产方式，而这些改变都会对投资者产生重大的影响。

目前，在中国经济增长中，政策仍起到非常大的驱动作用。易宪容认为，新一届政府未来将会出台更多的民生政策。

“目前，我们可以注意一下三个差距。一个是中国人均消费力是美国的1/15，这项指标如果能达到美国的一半，可以想象中国经济的总量将有多大；另外两个是中国经济生活中的两个差距，中西部地区与东部沿海地区之间的差距以及城乡之间的差距。”易宪容说，“新一届政府提出的新型城镇化，就是要缩小这三大差距，把内需的潜力发挥出来。如果中国居民的消费能力都能达到杭州这个水平，那中国的经济总量就是世界第一了。因此，未来投资将有很多机会。”

每天花五分钟就能学会投资

对于中国今年的整体经济形势，易宪容预计，从中国经济几个指标看，今年GDP增长的目标，不怕达不到7.5%，而是怕高于8.5%，又走回到过去的老路上去；CPI涨幅应控制在3.5%左右的目标，这个应该没有太大问题。因此，今年中国经济的基本目标，应该是如何实现平稳过渡。短期内，央行加息的概率不会太高，货币政策也会保持稳健。

“房地产市场，今年到目前为止比较活跃，预计下半年会有一个僵持阶段，到今年下半年召开的十八届三中全会之后，形势才会明朗。而股市目前面临的不确定因素太多，在影响A股发展的很多根本性问题没有解决之前，投资者还是静观其变为好。”易宪容认为。

易宪容建议，投资理财本身也是一个不断学习的过程，投资者每天花一点时间学习一些投资知识，同时多关心天下大事，经常看看全球股价、汇价、油价、大宗商品的价格，慢慢地就会形成自己的判断，时间不用太多，每天只要花5分钟就够。

未来应释放住房市场的消费功能

在精彩的演讲过后，易宪容还和快报的读者进行了精彩互动，面对面地交流投资者最为关心的理财问题。

有读者问道：“如何看待过去十年政府在房产调控政策方面的得失，如何看待未来房产市场的走向，在房产投资方面有何建议？”

易宪容说：“住房是个特殊的商品，它是生活必需品，可以消费，又可以投资，对于投资品，需求可以是无穷大的，而对于消费品，消费能力是有限的。所以，当一种商品既能消费又适宜投资时，投资者永远会比消费者出价高，这也是中国房地产市场一直常盛不衰的主要原因。”

易宪容认为，过去房地产市场调控最大的问题在于没有把投资和消费严格地区分开，目前房地产市场仍然是投资者的最爱，因为过去十几年的事实证明，中国最靠谱的投资还是房产。但投资成分过多也使得中国房地产市场泡沫严重。因此，未来房地产最大的问题就是市场的定位问题，应该逐渐让住房市场由目前的以投资和投机为主导的市场，转变为以消费为主导的市场。“把投资和消费区分开，比如20%是高端住房、商业地产、房产信托等投资市场，70%是消费市场，10%是保障性住房。如果将中国住房市场的消费能力释放出来，未来保持20年甚至30年健康增长都没问题。”

责任编辑：薛腾飞关键字：易宪容城镇化投资楼市投资投资城镇化