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投资楼市到底还行不行！

扫描到手机地产声音来源：燕赵都市报发布日期：2013-05-15 06:55 字号：T|T

摘要：楼市投资者的心态变得复杂：一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市升值前景难以预测，一方面，房价依然高企，房子似乎仍具升值保值的功能。在这种情况下，很多投资者进入观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。

进入今年，楼市并不平淡。自2月下旬开始，以国五条为主打的新一轮楼市调控面世，在实施细则中重提“20%个税”重典，于此同时，房价依然居高不下。面对这种情况，楼市投资者的心态变得复杂：一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市升值前景难以预测，一方面，房价依然高企，房子似乎仍具升值保值的功能。在这种情况下，很多投资者进入观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。

“多房族”患焦虑症

小杨觉得，今年以来，把买房作为投资的人明显变少了。

小杨是正定一个楼盘的售楼员。这个楼盘在当地属于高端项目，均价接近6000元。他说，在当地比这个楼盘价格还要高的不多。“来投资的客户啊，怎么说呢，我觉得已经很少了。主要是因为价格太高，升值空间有限。像我们这个项目，客户群就是以自住为主。”小杨说，他感觉目前投资住宅的人“仍然有”，但都是“小打小闹”，像前几年那样全民炒房的情况已经非常少见。即使是投资买房，大多数人也更倾向于价格便宜的城乡交界地段，而不是价格已经达到高点的城区——— 这一点对于正定和石家庄都适用。

他说，他们这个项目开盘后，也有不少客户来找他咨询过，想投资，不过很快就打退堂鼓了。“我记得一个客户，说是老家在正定，本人在北京发展，想在老家投资一套房产，不过没想到价格这么高。最后，他觉得投资前景不太明朗，就没投。”

高高在上的房价，不仅是很多有投资想法的买房人担心的因素，同时也是多套房持有者密切关心的问题。在石家庄市一家咖啡厅，拥有三套住房的石家庄市民张然(化名)有些焦虑地询问记者：“你说房价还会继续涨吗？”

张然刚刚结婚。他是土生土长的石家庄人，妻子也是本市的。他的三套房产包括家里为他准备的一套旧房、他自己用公积金购买的一套新房和妻子名下的一套房产。本来，他是同事们羡慕的“地主”、“多房族”，可是最近，他突然开始忧虑起自己的资金安全。他觉得，房价走势并不乐观，甚至考虑将其中一套房产卖掉。

张然自己认为，房价太高了，高得已经超出理性，不知什么时候泡沫会崩溃。而且，“国五条”的出台让他更加不安，其中二手房“按差额征收20%个税”的条款让他觉得政府政策也不鼓励一户持有多套房产。再加上一直悬而未决的房产税，张然觉得，持有多套房开始变得“不安全”，还不如卖掉一套，去尝试别的投资方式。

张然的心态反映了很多城市家庭的焦虑。这些拥有两三套房的城市家庭，往往是通过自己本身或者上一代的劳动收入积累财富的代表。在过去投资渠道狭窄、货币贬值较大的时期，多套房产给了他们心理上的安全感。然而，随着房价越来越高，他们开始有了房价停涨、甚至下降的担心，加上政府可能向转让和持有环节征税的政策预期，“多房族”们已经开始考虑其他投资方式。

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