石家庄置家网

投资楼市到底还行不行！（2）

扫描到手机地产声音来源：燕赵都市报发布日期：2013-05-15 06:55 字号：T|T

摘要：楼市投资者的心态变得复杂：一方面，政策显示调控不会放松，房价又已经升到高点，楼市升值前景难以预测，一方面，房价依然高企，房子似乎仍具升值保值的功能。在这种情况下，很多投资者进入观望阶段，“等等看”成为他们的普遍心态。

投资者心态改变

在二手房市场，国五条则对人们的心理预期有更大的影响，以至于房产经纪人小梁觉得，现在中介的生意不好做，必须对客户热情些，再热情些。“其实原因说白了就是国五条，”小梁说，“头年前，好多想买二手房的客户就不买了，不管是投资的还是自住的都这样，因为想观察观察过完年房价是升还是降，等过完年再买。但是2月下旬一出国五条，尤其是3月1号的细则，想投资的人就更不着急出手了，因为觉得二手房会跌。”

现在，小梁所在的这家房产中介连锁店生意冷清，客户不多。他说，好多二手房的交易都集中在3月办完了，那时正是国五条细则出台后、“差额征收20%个税”政策落地前的恐慌期，能办的都办了，现在不着急投资和买房的都在观望，“等等看”是人们的普遍心理，同时也不排除一些人去买新房了。

“我们是3月旺，4月淡，5月更淡。”小梁笑着说，现在，不受国五条影响的二手房投资客只有“房虫”了。他们做短线投资，大多是倒腾小户型，不过户，往往是两三个月只内就能倒手一套房子，有三四万的利润。不过，这样的“房虫”很少，也不能影响市场。

除了“等等看”，在今年的房地产市场情况下，投资者的心态也发生了其他一些变化。

石家庄市一位房地产项目经理认为，当下，一些投资者投资、倒卖的心态在减弱，买房的目的从追求升值转变成为追求保值。一方面，高位的房价让升值预期降低，一方面，调控方向是向转卖环节征税，人们不急于倒手。他注意到，市场上多了一些改善型的买房者，自住、投资两不误，他们倾向于买到房之后自己先住，然后在时机充分的时候再转手，这就是一种保值心态。他认为，客观上，这种行为对于市场也是一个上推作用。

小杨则认为，投资者的心态变得“比较复杂”。如果说以前是买了肯定会涨、冲动跟风的心态，那么现在，人们考虑明显成熟多了。投资之前，会对项目做详细考察，会考虑价格、地段、交通、周边配套等等影响升值潜力的因素，如果是商业地产，投资者就会更加慎重，因为相较住宅，商业地产是“技术含量更高”的投资项目。

“总的来说，人们的投资倾向是明显降低了，而且投资方向有很大变化。”小杨认为，投资住宅已经到了穷途，商业地产现在在宣传上引导力度比较大，但对眼光的更高要求将大部分楼市投资者拒之门外。

一份报告从侧面支持了这个观点。招商银行和贝恩管理咨询公司近日联合发布的《2013中国私人财富报告》显示，2012年，可投资资产规模超过1000万元的中国高净值人士超过70万人，拥有的可投资资产规模达22万亿元。报告显示，储蓄、股票和房地产仍是我国高净值人群境内资产配置的主要部分，但所占百分比由60%下降至50%。在新一轮的调控下，高净值人士对房地产投资观望心理增强。