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楼市新闻眼：向北——长安商圈试验田（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-05-14 19:05 字号：T|T

摘要：长安区的商圈在哪里？商业地产到底该怎么发展，怎么运营才能成功？河北省商业联合会秘书长曹润亭，他在会上关于长安区、关于商业地产的一番剖析显得十分深刻，让楼市新闻眼带您来看看

投资白皮书

商业地产——不止是地产

“商业地产”从字面上看似乎之比“地产”只多了两个字，但是外延却放大了不知多少。虽然都是基于地产开发，但是商业项目重心在运营而不在建筑。商业地产与住宅项目一样，都有着各自的发展壮大规律，转型商业地产如果还是按照旧有开发理念，只管建设，不考虑运营，则注定无法成功。

与传统住宅项目的开发——销售——再开发模式不同，商业地产则需要更多的运营进行支撑，交付开业只不过是运营的序曲。评价商业项目的标准是未来运营成功与否，能不能平地扣饼的形成一个商圈，让消费者认同才是评价商业项目的唯一标准——很明显赢得消费者的运营远比建筑一个合格工程难得多。

商业项目体量一个比一个大，都要打造某种“第一”才肯罢休，大即是强么？恐怕不是，以石家庄运营中的城市综合体为例，乐汇城无疑是目前运营最为成功的。笔者认为这很大程度上是因为开发商新源发集团在南三条有着多年的运营经验，运营着成熟的商贸城，相对于其他开发企业更了解商业项目的运作与模式，选择了更合适的位置与更合适的体量，没有盲目追求规模，而是以最贴近石家庄的方式打造出了乐汇城。

这种本土化的商业成功，正是源自企业在商业地产方面的深入钻研，在这个领域，单纯熟悉房地产开发是远远不够的，因为运营才是商业地产的核心。相比之前商业地产物业分割销售再统一经营不同，以SOHO为代表的商业巨鳄已经在引领全新的运营模式，只租不售，全部物业自持的开发模式进入了观众视野。这种模式虽然没有物业销售的直接回款，但能够更完整的掌控整个建筑，让风格更为统一，更能保持设计之初的建筑灵魂，能够以更为整体的姿态赢得社会与消费者的认可，不得不说是商业地产开发商模式的新探索。

长安区曾是石家庄工业的桥头堡，现在又成了退二进三的试验田。如果未来东胜商圈真的能像构想中那样横空出世，那么一个由单个企业主导的商圈将出现在北石家庄，到那时长安区、长安商圈恐怕将要赋予更深的一层含义。