石家庄置家网

暴利引“全民炒房” 专家：推手是地方土地政绩（2）

扫描到手机各地楼市来源：人民日报海外版发布日期：2013-04-27 07:47 字号：T|T

摘要：专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产暴利背后的推手，加大实体经济的利润空间。

　　企业难以抵挡暴利诱惑

房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽，是因为其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板，在2006年时被朋友反复动员投资房地产，结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说：“一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来，我才发现利润太惊人了，投入不到1亿元，两年后利润有1亿多元！企业再努力，再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。”

虽然现在房地产业的暴利时代开始渐行渐远，但整个行业依然收益丰盈。统计显示，2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右，而进入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报记者说，房地产过热暴露出中国经济出了问题，它反映出中国制造业出现空心化。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多，纷纷“逃离”实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落，大量资金流到了房地产等虚拟经济中，抬高了房价、地价。

专家指出，拱起房地产业暴利背后有推手，就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租，与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题，需打破政府垄断土地市场的局面，消除权力寻租的土壤。同时，还需要整体系统的治理。

　　高科技企业无心搞研发

房地产暴利害莫大焉，其中一个大危害就是遏杀了企业的创新力。

浙江省一家上市企业老总说，我们企业成立以来一直以创新闻名。过去几年，产值基本能每年翻一番，直到2008年国际金融危机。之后，企业也开始投资房地产。他承认创新风险很大。他们为了试验一个增压器，曾经花了3年时间，投资6000多万元。但若投入房地产，不但能大大降低风险，而且可以收获丰厚利润。

据了解，很多高科技企业也热炒房地产。

房地产暴利扼杀创新力还表现在，大量套利资金涌入获利容易的房地产市场，发展创新所需要的资金却因为相对高风险而出现短缺。

专家指出，房地产业专业化程度非常低，创造性少，如果房地产业在一个地方所占的比重扩大，使当地经济结构转为房地产依赖型，将不利于整个经济的可持续发展。张茉楠认为，加大制造业和实体经济的利润空间，才能将房地产的高热降下来。