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暴利引“全民炒房” 专家：推手是地方土地政绩

扫描到手机各地楼市来源：人民日报海外版发布日期：2013-04-27 07:47 字号：T|T

摘要：专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产暴利背后的推手，加大实体经济的利润空间。

一首歌曾唱到：“我深深地热爱着这片土地”。如今，这句唱词里加上“我深深地热爱着这片土地和土地上的房子”后，最能反映出许多中国人的追求：企业主想方设法拿地盖房，百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今，房价成倍上涨，楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆，全民炒房之风渐盛。专家指出，楼市暴利害莫大焉，其中之一就是企业热衷投资房地产业，而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理，整治房地产暴利背后的推手，加大实体经济的利润空间。

　　各种资金逐利地产市场

全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团，到本世纪初，社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同时，银行扩展住房按揭业务，条件诱人，从那时起，胆大的人怀揣少量资金勇敢买房。之后，随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大，越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查，2009年下半年以来，出手买房的人中，80%都是为了投资。投资者都认为，钱放在银行里，总是要贬值的。

与百姓相比，企业跻身房地产市场的热情更高。开始主要是民企在楼市上打拼，从2009年开始，国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计，2012年北京成交的37块住宅用地中，国企拿走24块，占据66%的成交份额，民企占34%。SOHO中国董事长潘石屹称：“一线房地产市场基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”

此外，外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐，助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说，人民币升值带来的国际热钱流入，这些热钱通过购买人民币资产获利；2005-2009年股市获利出逃资金进入楼市；2008年底房地产行业承担了经济复苏的“火车头”；2009年天量信贷进入楼市……