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北京二手房市场成交急剧萎缩业主报价暗中松动（3）

扫描到手机置家二手房来源：北京晚报发布日期：2013-04-18 17:53 字号：T|T

摘要：“国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

市场换位双方博弈

细则的实施，让原本近似于疯狂的二手房价格与成交量均趋于冷静，而前一段时间风光无限的中介公司，则倍感失落与无奈。

“一面是卖房人既不想承担税费又希望能够尽快把房子卖出去，一面是买房人不愿意承担税费，我们夹在中间太难受了，”中原地产的一位中介人员说，“以前每天有几十个电话主动打给我询问二手房的事情，现在我一天要打几十个电话给购房人，但一提到税费由购房人承担后，他们便表示不再考虑了。”

中介公司更主要的落寞还在于，因细则落地引发的二手房由卖方市场向买方市场的骤然转变——当购房人成为市场主导后，随之带来了持续增加的观望情绪，令二手房市场进入买卖双方的博弈阶段。而即便是中介公司曾寄予希望的“免税房”，也出现了放缓成交的局面。

“不受新政影响，多套优质房源等您来”，不少二手房中介门店玻璃橱窗里贴着这样的招牌，记者进店一问，才知道这指的是业主出售满五年的唯一住房，这种房源按新规不用缴20%的所得税。“现在就这样的房子还能卖出去，但成交也很少，”一家二手房中介的门店经理告诉记者，“虽然从理论上讲这种房源应该好卖，但现在观望情绪比较大，很多购房人也搞不清这些细节，只好一等了之，”他说，“现在的情况是，购房人担心房主会把高额的税费转嫁到房价里，因此绝大多数人选择等待。”

仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平表示：“二手房成交量至少在未来的四五个月内将有所下滑，但是对一手房市场的影响不会太大。由于未来二手房交易可能要承担较高的成本，这些政策反而对一手房市场可能会带来利好。价格方面，由于二手房业主的负债普遍不高，急于出售物业的需求不强，这些都将支撑住房价格水平。”

不过，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，细则带来的二手房价松动现象还会越来越多， “眼下，买方不会轻易出手，一些业主也不会轻易降价。但是随着一到三个月的观望期结束，将有越来越多的着急卖房以进行改善的业主会选择主动降价或承担部分税费，部分区域的二手房价也将出现小幅松动。”