北京二手房市场成交急剧萎缩 业主报价暗中松动（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：北京晚报 发布日期：2013-04-18 17:53 字号：T|T

摘要：“国五条”北京细则于4月开始实施后，部分急于出手变现的卖房人开始考虑降价，但同时也出现了卖房人要求购房人承担税费的现象，而购房人对此基本不买账。双方的坚持，让北京的二手房市场呈现出成交急剧萎缩的态势。

直接降价转嫁税费

细则当下，也有一些房主直接选择了降价，但条件是购房人承担本该由房主缴纳的20%个人所得税。

在今年3月份，位于五道口的中关村二小的学区房华清嘉园，曾因一套小户型二手房报价高达10万元/平方米，而被网友奚落为“宇宙中心”。近日，该小区一套面积151平方米的二手房，报价850万元，折合均价56000元/平方米。细则出台之前，该小区二手房最低均价为60000元/平方米。算起来这套房总价降幅高达60万元。但卖房人要求，其应缴纳的100万元个人所得税需由购房人承担。

尽管这笔费用可以在附近买一套50平方米左右的非学区二手房，但卖房人认为，“华清嘉园是中关村二小的学区房，想买的人肯定不在少数。既然他们想买，那么就需要承担这部分税费。”

华清嘉园业主王先生表示，自己的这套房子是在6年前买的二手房，如果现在要自己缴纳差价20%的个人所得税，自己肯定是亏了。

链家地产的一位中介人员说，以前华清嘉园的二手房一直都是一个愿打一个愿挨，尽管华清嘉园二手房价格每年都有一定上涨，但从未出现过交易下滑的情况。但现在却是一个还愿打，另一个则不愿意挨了。

“税费转嫁是一种交易习惯，也是在卖方市场下所导致的结果。尽管按照规定个人所得税应该由卖方承担，但现实中很难强行要求其缴税。如果严格执行起来，有可能会出现大幅提价的情况。”链家市场研究部的张旭这样告诉记者。

责任编辑：薛腾飞 关键字：购房人卖方市场税费二手房降价

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