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稳楼市不妨降税费

扫描到手机土地市场来源：新快报发布日期：2014-09-11 07:25 字号：T|T

摘要：这十几年来，楼市政策给人们的印象，主要是调控。而主要手段，除了限购、限贷政策以外，其实就是不断加税加费，既有加给开发商的，也有加给二手房交易双方的。这些增加税费的目的，出发点都是想给过热的房市泼冷水。但事与愿违，每次在增加税费以后相当长的时间，都会出现房价大幅上涨的现象。内在的逻辑在于，卖房者看中的是最后的“净手价”，要求买方承担全部的税费。所以，加税加费成了助涨房价的主要因素之一。

这十几年来，楼市政策给人们的印象，主要是调控。而主要手段，除了限购、限贷政策以外，其实就是不断加税加费，既有加给开发商的，也有加给二手房交易双方的。这些增加税费的目的，出发点都是想给过热的房市泼冷水。但事与愿违，每次在增加税费以后相当长的时间，都会出现房价大幅上涨的现象。内在的逻辑在于，卖房者看中的是最后的“净手价”，要求买方承担全部的税费。所以，加税加费成了助涨房价的主要因素之一。

因此，降低不合理的税费，就成为了让房地产健康发展的必要之举。根本原因在于，目前的房地产税费太多太重。据不完全统计，一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。也有统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及向各级政府缴纳的税费一共七大类，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。而二手房交易有的还涉及大笔的个人所得税。

无论是用以掩蔽腐败的“福利”，还是作为职工正常收入的“福利”，都具有不够公开的缺陷。不管是正常还是不正常的“福利”，其实都有某种秘而不宣的意味，本质上都在以游离于监督的形式自由运行，在这种情况下，很难说清“福利”究竟是否合理。要保证职工的合理收入不被反腐所“误伤”，不仅是个反腐技巧的问题，站在更高的角度，还需从审视薪酬制度本身入手。当前的薪酬体系下，“福利”被赋予的含义过于模糊和繁杂，衣食住行几乎都可以被纳入这个框架下，但其实又根本说不清真实收入到底几何。在深化改革的大背景下，“福利”问题的解决，根本上期待的是理顺收入分配体制。

责任编辑：李璐关键字：税费福利无论是卖房者有加