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假离婚？国五条来了买房者如何避税？（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-03-28 06:56 字号：T|T

摘要：在细则出台之前，对二手房市场短期之内是一个利好。而政策出台之后的1个月到半年左右对新房是一个利好，二手房市场则会受到比较大的打击。但随着一手房出现供不应求的状态，房价有可能上涨，购买一手房的买房者可能会再度考虑二手房，从而拉平两者之间的差距。

以房屋作抵押？

网友的智慧是强大的。新政出台后，有人想到了一个“合理避税”的完美方案：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有！”这种做法有可行性吗？

丁伟晓指出，根据我国的担保法和物权法，作为抵押物的房屋是不能直接过户的。如果真的采取上述方法，到时房屋会先进行拍卖，以拍卖款偿清买房者的“债务”。而拍卖是面向公众的，买房者到时是否能保证自己拍得到房屋？买房者的真正目的是拥有房屋而不是获得还款，假如竞争者拍出了更高的价格，把房子拍走了，或者你付出了比原本更高的代价，就非常不值得了。

这种做法也是为了公平、公正。因为债务人在借钱时一般都处于弱势，进行的都是折价抵押，可能100万元的借款需要200万元的房子去抵押。如果在债务人还不出钱时简单地以房屋过户处理，等于让借款人承担了不应有的责任。这是保护债务人的权利。

以企业、单位名义购房？

为了突破限购，也有人以企业或企事业单位的名义购房。而在丁伟晓看来，“这是最不利的方法”。

“现在是一个并购迭起的时代。假如股权出让，意味着股权下的资产也要出让。公司经营原本可能是股东以出资来承担有限责任，以公司资产对外承担责任；现在由于所有权不明晰，如果你的公司破产了、倒闭了，你的房子也会被查封，变成承担无限责任。”以公司名义购买房子的手续也比较繁琐，需要营业执照、董事会决议、法人代表身份证明、企业章程等等。

“为了防范某种风险而采取的规避方式必然产生另一种风险。”丁伟晓指出。