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假离婚？国五条来了买房者如何避税？（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-03-28 06:56 字号：T|T

摘要：在细则出台之前，对二手房市场短期之内是一个利好。而政策出台之后的1个月到半年左右对新房是一个利好，二手房市场则会受到比较大的打击。但随着一手房出现供不应求的状态，房价有可能上涨，购买一手房的买房者可能会再度考虑二手房，从而拉平两者之间的差距。

避税：风险重重

新政出台后，网上和现实生活中出现了各种避免限购和避税的方式。这些方式是否可行？又会产生哪些后果？

假离婚？

有两种类型的夫妇会有“假离婚”的需求：

一种是拥有两套房的夫妇，如果想出售其中一套，因为“出售5年以上唯一住房的免征个税”，通过假离婚，变成一人一套，就有可能避免被征税；

另一种是现在有一套房，想买第二套房的夫妇。由于新政规定，在房价增长过快的城市，还将提高二手房的首付比例和按揭贷款利率，如果离了婚，就可以以其中一个人的名义购买“一手房”，实际拥有两套房。

然而，这并不是“离了婚一人一套可以再买一套”的简单算术。律师丁伟晓指出，一方面，假离婚对债权人会有影响：原本某套房子可能属于夫妻拥有的共同财产，作为债权人有权向夫妻双方主张债权；若夫妻离婚，他可主张的债权就少了一半，这是不公平的。

另一方面，假离婚也导致夫妻双方产生纠纷：首先最直接的，也许你们当时共同出资买了房子，离了婚财产分割完毕后，你对另一个配偶的房屋就没有法律权利了。假如你们买的是一套房，那么这套房就有可能归对方所有；假如你们买的是两套房，但一套是别墅一套是公寓，你也不能要回房屋的差价。其次，假离婚后配偶买的房屋，你也没有主张权，即使运用了共同资金也一样。一旦对方变了心或另有所图，假离婚变成真离婚，除非有白纸黑字的证明，否则要说明之前是“假离婚”会非常困难。

阴阳合同？

阴阳合同也是一种常见的“避税手段”。中介手中有两份合同：一份成交价格较低的合同交给房地产交易中心，用以评估纳税额度，另一份有真实价格的合同才是买、卖双方成交的合同。

阴阳合同存在很多风险。一般每个地区都会有二手房交易指导价格，如果你报的税太低，将按照地区指导价格进行缴税，甚至有可能不能通过住房交易中心的评估，导致无法在交易中心备案、过户。而且，即使买房真的以虚假合同的价格报税成功，若日后希望出手，因为登记的购买房价较低，出售房屋所获的差额必然高于真实差额，缴税增加，依然得不偿失。