保利宋广菊：“新国五条”是政府表达调控态度（2）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-03-27 08:01 字号：T|T

摘要：对于调控，宋广菊表示支持，“只有常态的调控才会促使房地产行业更健康、合理的发展，也才能使房价趋于平稳。”

深耕一二线区域贡献

迈过千亿门槛之后，外界将目光聚焦在后千亿时代保利的增长来自何处，而保利给出的答案还是主要依靠住宅，并有信心继续保持每年20%-30%的增长速度。

据保利地产的统计，在2012年全年新推住宅产品中，92%为144平米以下中小户型产品，刚需占主流，自住需求的购房者比例达到85%，首次置业比例达82%。在自住需求的客户中，保利地产客户首次置业比例高达96%。

在去化方面，保利地产2012年销售整体去化为78%，平均开盘当日去化率达到52%，郑州、合肥等新进城市项目开盘当天成交率接近九成。120平米以下刚需产品平均成交率为90%，平均消化周期约19天。

由于继续坚持成长型企业定位，保利在今年的开工方面将进一步加大，计划2013年全年完成房地产直接投资930亿元(同比增长37.17%)，新开工约1600万平方米(同比增长13.48%)，竣工约1000万平方米(同比增长6.04%)。

而在项目拓展方面，保利也将继续加大拿地力度。宋广菊就表示，今年公司预计的拿地资金在280至290亿元，并会尽量将这些钱花出去。拓展区域仍将以市场容量大的一二线核心城市为主。

据保利地产介绍，公司去年深耕北上广，这些区域的销售超过372亿元。其中珠三角实现销售额288亿，长三角地区突破140亿，北京公司单个公司销售突破126亿，成渝地区销售额也达到120亿。

对于这些区域今后的规划，保利地产表示，今后会形成以珠三角、长三角、环渤海三个300亿级，和成渝区域、武汉区域两个200亿级的销售贡献区。

而对今年的销售，宋广菊透露，今年还会继续保持一定规模的增长，目前在手的销售额已接近300亿元。

当然，除了以住宅为主外，保利地产也将加强在商业地产方面的布局。

保利地产总经理朱铭新当日介绍到，公司2012年商业销售额达140亿元，其中写字楼整售达到40亿元，目前整个商业地产约有300万在建面积，其中已经建成的有100万平米，在建、拟建的项目有200万平米，2012年的租赁收入超过9亿元，未来两三年内，还会有一批大型商业中心和五星级酒店陆续投入使用。

“按照公司的计划，未来商业地产的年度投资额会占到公司总投资额的30%，持有比例将达到10%，商业地产会构成保利地产业绩的有力支撑。”朱铭新称。

责任编辑：薛腾飞 关键字：保利地产宋广菊新国五条楼市调控

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