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富力李思廉：地价没可能跌（2）

扫描到手机土地市场来源：经济观察报发布日期：2013-03-25 07:29 字号：T|T

摘要：如果看中国现在的土地市场，我作为发展商来预测，是几乎看不到有特别的原因让土地价格下降。我们和很多土地官员、政府官员聊过，相比十几年前，主要城市政府的拆迁成本都升了10倍以上。加上中国经济要保持7.5%到8%的增长，所以似乎看不到土地会大幅度下降的可能性。

问：是否地产商最严峻时刻已过去？

李思廉：只能说地产商见过了很多情况，已经知道怎么应对。

大部分的发展商已经适应了调控，大家也发现了很多资金渠道。国内的资金目前仍然非常的充裕，开发商可以通过不同的渠道获得现金，比如说是信托的形式，或者在最近半年通过股权投资，最近一两个月还有很多的发债。很多的资金都投入到这个行业，让这个行业有新的力量支撑住，所以大家在购买土地等各方面都积极了。大家都只可以按照市场的大趋势去做。

我们看到一些大的国营机构规模已经比大部分的民营企业超过最多一倍以上了，在这样的发展规模之上，他们要再增长也要带头去买地，所以看到在主要的城市，如京沪广深及一些重要的二线城市，一旦有好点的土地，都会涌出十家八家公司来竞拍，我认为短期内都会是这样的景象。

大家积极去买地之后，都会视市场情况来积极推销，由于“十八大”之后放在口边最多的都是保持经济增长，也多了所谓城镇化的概念，城镇化也会推动着整个人口迁移、经济发展，这个强大的动力也会产生对刚需住宅很大的需求，我想这个需求的正面作用已经可以冲抵我们所知道的负面的调控措施。

问：新“国五条”出来后很多人抢着买楼，短期内楼价会发生怎样变化？

李思廉：其实现在刚性需求产品的供求关系是合理的。现在很多人想买楼都没有指标可以买，就算是很多人说可以离婚也不是明天说离就离这么简单的事情。而且现在的楼价不算便宜，老百姓要买得起才买。暂时来讲，目前楼市供需关系及各种情况都是中央政府勉强可以接受的。

问：你觉得楼价升势或者刚需的升势会不会继续呢？“国五条”出台后，如果细则真的实施，你认为楼价会不会突然向下，会不会影响富力的销售策略等？

李思廉：我个人预计楼价不会大升，这在中国几乎是不可能的。如果楼价大升的话，政府会出台更严厉的措施来按住的。中国的CPI指数如果升了一个单位数字，我相信政府都会来配合调整的。

我个人认为，现在看到全世界的经济如此不稳定，中国应该不会用一种很大的、很鲁莽的态度来对付房地产行业。只要发展商和地方政府都相互克制一点，相信2013年会和去年的情况一样，虽然有很多声音，但开发商还是可以交出一个合理的成绩给投资者。

问：去年富力的销售均价下跌，公司表示这是因为产品调整为主要面对刚需，今年买地也会主要针对刚需市场，那对均价会不会继续有影响？

李思廉：刚需产品是现在大部分主流房企的主打产品，相对来说会将均价拉低一点，这是一个趋势。富力因为有很多商业项目支撑，所以下降速度会比其他公司缓慢一些，相对来讲消耗的土地也会慢一点，所以获取新的土地也不需要太快。

毛利率方面，结合市场情况及公司管理，我们相信毛利率可以维持在30%到40%，而今年的税后净利率达到了18%-19%左右，未来几年目标也都会在这个范围内。