北京新盘单价一年普涨三五千（6）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2013-03-22 08:41 字号：T|T

摘要：新的一年，北京楼市热点区域有了哪些新变化，消费者在买房时时又该如何参考？本周，记者兵分四路，探营北京东南西北热点板块，为读者打探最新楼市情报。

　　记者手记

涨价，谁给了“房先生”底气？

房价先生，姓房，名价，爱好涨，人生经历几起几落、坎坷向上，平时常念叨的一句话是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

如果给北京房价一个拟人化的描述，上面这句话应该还算准确。

2013年年初，或者说从2012年年中开始，北京房价不同程度地进入一个上扬的轨道。记者接触到的许多人，也开始感慨房价上扬的速度，不过有的又身不由己似的加入购房队伍。

“给我一个房价会降的理由。”面对涨势，永远会问“现在买房合适吗”的人们，现在似乎也很着急，又有些无奈。买房人要买，卖房人要卖，面对售楼处络绎不绝的场面，面对整个大市的回调，许多楼盘营销负责人包括开发商高层，似乎也看不到房价会降的理由。做生意不是做慈善，涨价似乎已经是理所应当。

成本在上升，包括企业管理运营成本、包括土地重置成本；供求关系并未改善，许多楼盘依然是供不应求，年轻的男青年背后有丈母娘，已为人父的男人面前有长大该上学的孩子；等等。

但是房价的上涨，又不是绝对必然的。“去年初，你让我涨价我都不涨。”一家楼盘的营销负责人说，当时的预期是市场不明朗，开发商资金压力大，买房人观望情绪正浓，“谁能给我一个涨价的理由？”

大市决定着单个的楼盘，大势则决定着大市。势，纵向是一种预期，横向是一种氛围。真正能让房价跳出“涨价—追涨—调控—降价—市场回升—涨价”这样一个轮回的，恐怕还是大势。

远的来说，再过15-20年，当那时的年轻人面对父母给的，祖父母、外祖父母留下的两三套甚至四五套乃至更多的房子，房价还会那么涨吗？

近一点，如果随着众多保障房建成入市，开始影响到市场供求，房价还会这么涨吗？如果整个金融环境开始上行，资金从房地产领域外流到股市等投资领域，房价还会这么涨吗？

再近一些，如果那只看得见的手再出重拳，房价还会那么涨吗？

盯着房价的一时，更应该盯着房价的大势。与其都集中于对一地一时房价的抱怨，不如更通盘考虑，就推动大势提出建设性的意见。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京房价北京房价上涨北京房价涨五千

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