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北京新盘单价一年普涨三五千（2）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-22 08:41 字号：T|T

摘要：新的一年，北京楼市热点区域有了哪些新变化，消费者在买房时时又该如何参考？本周，记者兵分四路，探营北京东南西北热点板块，为读者打探最新楼市情报。

　　震荡后回调

有关机构提供的数据显示，从2012年3月到今年3月，历经12个月，通州商品住宅均价从16818元/平米，上涨到19543元/平米。其中，从2012年12月到今年2月，出现小幅震荡。

以在目前保持一定成交规模的楼盘为例，华远·铭悦、华业·东方玫瑰、京贸国际城等相比较去年出现了涨价。不过值得一提的是，目前通州总体报价尚未达到2010年调控前的水平。如京贸国际城目前21000元/平米的报价，相对于调控前的25000元/平米还有较大的差距。

对于目前通州楼市的涨势，通州区域开发商认为，前期的以价换量已经取得明显效果。加上整体市场的回暖、新城建设的利好，价格回调已经是一种必然。同时，对于类似华远·铭悦、K2·玉兰湾等楼盘来说，地价本身是很大一块成本。

　　个案

华远·铭悦精装房报价25000元/平米

2012年最后一天，华远地产以491%的溢价率拿下通州梨园一地块。华远地产董事长任志强无奈表示“扣除保障房，楼面价达16000多元/平米”。不到3个月，这块位于华远·铭悦旁边地块的商业部分，已经定名华远好天地，体量达8万平米。

在整个大项目成本增加的同时，新的商业配套也给华远·铭悦住宅项目带来利好，拉动着房价上行。目前华远·铭悦毛坯房报价达到21800元/平米，精装房源达到25000元/平米。根据网签数据，华远·铭悦去年9月签约均价15269元/平米，今年3月目前签约均价接近18900元/平米。

在业内人士看来，单个楼盘价格上行与整个大市有关，也与开发商通常推盘“前低后高”的策略有关，同时还有产品本身升级的因素。

另据了解，今年上半年，新的二期铭悦·世家将推出整个项目的“楼王”产品，景观、户型、容积率等都将优于前期。

大兴天宫院

报价超17000元/平米

单价至少涨了三千元

“没想到南六环外都卖到一万七八，一年来单价涨了好几千。”3月20日，看房人李女士告诉记者，2012年4月她曾想购买紧邻天宫院地铁站的保利·春天里，但选房时发现涨到14000元/平米，比开发商早前宣传的“11900元/平米起”贵了不少，现在十分后悔“没有咬咬牙买房”。

2011年底，龙湖·时代天街以“11800元/平米起”的震撼低价入市，掀开南六环外天宫院板块商品房序幕，记者查询北京市住建委资料显示，2011年11月时代天街成交均价为10736元/平米。

2012年4月后，该区域陆续有联港·幸福湾、保利·春天里、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个住宅新盘入市，随着北京楼市回暖，区域的项目均价也逐渐由2012年初的13000元/平米上涨至近16000元/平米。

李女士发现，天宫院的项目报价普遍已经上涨到17000元-18000元/平米，而且目前处于“无房可买”的情况，保利·春天里预计下半年才会推出三期房源。

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责任编辑：薛腾飞关键字：北京房价北京房价上涨北京房价涨五千

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