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北京新盘单价一年普涨三五千（5）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-22 08:41 字号：T|T

摘要：新的一年，北京楼市热点区域有了哪些新变化，消费者在买房时时又该如何参考？本周，记者兵分四路，探营北京东南西北热点板块，为读者打探最新楼市情报。

北京热度传导至燕郊

“燕郊楼市看似波动大，实际上与北京楼市紧密相连。燕郊楼市承担了北京购房需求的外溢。这部分购房者大多数是刚需置业者，他们对房价波动较为敏感，一旦市场行情好转，他们就会加快入市步伐，促进了燕郊楼市的成交和价格上涨。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

包括郭毅在内的多位业内人士同时认为，燕郊楼市历次价格上涨，多借助政策传闻的炒作，缺乏自身良性发展的支撑条件，购房者还是尽量根据自身需求做出购买决策，不要盲从。

去年在调控压力下大量房企以价换量，才使得去年初北京房价进入一个低谷期，但目前北京房价已重回涨势，其诱因一方面在于楼市销量的大举回升，另一方面原因也是基于住宅用地供给不足，地价上扬的助推。从今年北京的市场供需来看，在2011、2012连续两年住宅用地成交减少的背景下，商品住宅供不应求已成定局。

对于开发商来说，楼市调控或将进一步紧缩，但保刚需的政策方向没有改变，因此建议开发商加大刚需项目的储备开发量。同时，提升产品规划水平，加大紧凑型户型的配比，降低总价门槛，增加客户基数，才能更好地促进成交。

　　别抱“大捞一把”侥幸心理

严跃进（上海易居房地产研究院研究员）

开发商涨价，既是市场策略的驱动，也流露出借市场行情“大捞一把”的侥幸心理。如果价格在政策加码后有一小幅回落，开发商未来的定价策略将面临两难。无论从市场本质还是企业形象角度看，涨价只会带来负面影响，而无助于企业竞争力及市场份额的提升。转变经营战略，以有竞争优势的市场定价来取代盲目的高价，是目前开发商亟须掌握的。

目前房价上涨过快已成共识，但新一届政府将会在控制房价上继续进行政策加码，控房价的问责制也使各级部门不敢懈怠。从这个角度看，购房人入市时间点应稍为延后。待政策加码略有成效后介入才是明智之举。

如果房价过高，购房者经济压力太大，不妨考虑租房这种方式。目前租房有两重好处，一是规避高房价带来的生活成本，二是能为继续观望提供相对充裕的空间。

　　个案

燕京航城价格上涨“步步惊心”

这一年来，燕郊房价扶摇直上，燕京航城就是一个很好的写照。

燕京航城位于燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路交会处，从2008年一期开盘至今，已推出6期产品，吸引了大批在京工作人员入住。

3月21日，燕京航城6期39号楼开盘，共推出300余套房源，户型为55-96平米一至三居。其中二、三居单价都在万元左右，一居室则已达10500元/平米。

据了解，今年1月燕京航城推出过一批房源，当时均价在8500元/平米。而反观燕京航城这一年来的单价变化，从2012年3月的7200元，到2012年7月份的7800元，再到2012年12月份的8500元，燕京航城价格小步快跑，可谓是“步步惊心”。

“3月20日，售楼处门前刚贴上"项目不具备开盘条件，暂不开盘"的通知，没想到第二天就开盘，燕京航城开盘前不排号，只能在开盘当天排队选房，真是措手不及。”一位购房者无奈地表示，虽然同样的房源相比春节前价格都有所上涨，但是这次还是希望能够尽量挑到合意的房源。