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北京新盘单价一年普涨三五千（4）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-03-22 08:41 字号：T|T

摘要：新的一年，北京楼市热点区域有了哪些新变化，消费者在买房时时又该如何参考？本周，记者兵分四路，探营北京东南西北热点板块，为读者打探最新楼市情报。

多楼盘以地价高为说辞

良乡大学城附近某品牌项目负责人表示，房山房价出现比较明显的上涨，是从去年四季度开始的，当时市场需求明显反弹。而长阳板块的优势，主要是轨道交通、未来CSD中央休闲购物区的战略规划。

长阳某项目营销负责人也表示，目前北京楼市整体房价明显上涨，目前房山楼盘的涨价不算是很大的，应该算是随行就市。“现在大兴南六环外地铁旁的项目，售价都已接近2万元/平米了，甚至高于长阳主流楼盘的价位。”

长阳区域近年来出让土地价格的高企，也带动了大家对价格的上涨预期。某品牌开发商负责人告诉记者：“由于地价太高，去年以价换量的时候，一些品牌开发商的项目利润空间已经非常低，即便下半年价格回升，其利润额也没能达到集团要求。”而记者走访的几个售楼处，几乎只要一提“价格高”，销售人员都会以地价为理由反驳。

　　个案

首开·熙悦山

以价换量

已成往事

或许是一年前首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，留给人的印象过于深刻，现在一说起房山楼盘涨价，很多人就会提起首开·熙悦山。

记者致电该项目售楼处，得到的开盘预计价格是“17000元/平米起”，均价可能在18000元/平米左右。平心而论，这个价格目前在长阳地区，并不比其他项目高。代理机构数据显示，2012年4月，首开·熙悦山的成交均价为13295元/平米，而今年3月，其成交均价为17742元/平米，涨幅接近5000元/平米。

即便价格普涨，最近每到周末，房山各个项目都会挤满看房人。看房的刘先生就表示：“我属于自主兼投资的需求，最近每周末都在看房。说实话，我真觉得这些房子根本不值这个价钱，不过在现在的市场行情下，我顺着五环外找房子，房山还算是相对便宜的了。真是没有最贵，只有更贵。”

燕郊与北京通州仅一河之隔，由于便利交通、低房价、不限购等优势吸引了大批北京上班族。随着北京市场的逐渐回暖，从去年3月开始，燕郊房价也在逐步攀升，部分楼盘单价累计已上涨近3000元。

今年以来涨了一千多

从去年12月到今年1月份的一个多月时间里，燕郊楼盘价格基本都上涨了1000元/平米左右，燕京航城、潮白人家等楼盘价格均已由2011年底的低谷恢复至高位。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等的单价已破万元。

春节过后，燕郊房价再次攀上新高点。记者从天洋城4代、美林君渡、@北京、潮白人家、星河185等多个楼盘售楼处了解到，与春节前相比，这些楼盘的报价又有了不同幅度上涨。

从目前的报价情况看，燕郊有越来越多的楼盘价格向万元逼近。例如今年1月份均价为8800元/平米的潮白人家，目前报价已达万元左右。而该项目曾在去年跌至6000元/平米。美林君渡、@北京、燕京航城也把单价从春节前的8000余元上调至9000元以上。

燕郊一项目负责人认为，按照目前的市场形势，燕郊多个楼盘都将陆续迈过万元大关。