北京新盘单价一年普涨三五千（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2013-03-22 08:41 字号：T|T

摘要：新的一年，北京楼市热点区域有了哪些新变化，消费者在买房时时又该如何参考？本周，记者兵分四路，探营北京东南西北热点板块，为读者打探最新楼市情报。

　　3项目下月推新房源

“区域多家开发商都没有拿到新的预售证。”上述一位开发商表示，今年市住建委对预售项目的价格审查更为严格，开发商看涨下半年楼市，也不再急于出货。

记者了解到，3月份天宫院区域没有住宅产品销售，目前在售的有龙湖·时代天街的商铺、50年产权的精装商住项目?悦国际，报价17500元/平米。

未来，预计会有3个住宅盘在4月推新，其中龙湖·时代天街将推出136平米的三居、四居，共200多套，为该项目最后的住宅房源；融汇预计推出600多套两居室，精装修报价18000元/平米；云立方预计推出500多套1-3居房源，报价17000元/平米以上。

金融街·融汇的销售人员表示，因为项目蓄客较好，目前已不接受新客户登记；金融街相关负责人昨日表示，具体开盘时间、定价还要根据政府部门批准。

“去年冲成交量，今年更重视提高利润率。”业内人士指出，目前天宫院项目中，龙湖、保利、金融街、中国水电的拿地楼面价在7218元-7908元/平米之间，加上相关税费、建筑成本、财务费用和管理费用，按16000元/平米的销售价格计算，可能利润率在5%—8%之间，目前楼市一路看涨，企业也更有底气“提价”。

房山长阳

“随行就市”提高价格

单价一年涨了约4000元

本周六，位于长阳的金域缇香即将开盘，其推出的精装修房，预计均价在21000元/平米。

去年这个时候，北京楼市最流行的词叫“以价换量”，当时记者走访长阳时，普遍高层类的毛坯房价格为13000元-14000元/平米，洋房产品为15000元-16000元/平米，精装修房源由于成本增加，单价比毛坯房高一两千元。当时首开·熙悦山推出12700元/平米的特价房，吸引了不少刚需族出手。

当一年后记者再次来到这里，发现目前尚未开盘的项目，毛坯房报价普遍已达18000元/平米，有的甚至接近2万元/平米。而一些项目的精装修产品，售楼处称预计开盘价格为21000元-22000元/平米。机构数据也显示，3月份，长阳区域楼盘的成交价已普涨到17000元-18000元/平米。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京房价北京房价上涨北京房价涨五千

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