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二手房疯狂逆袭国五条继续徘徊

扫描到手机置家二手房来源：置家网发布日期：2013-03-20 17:53 字号：T|T

摘要：自发布以来，国五条持续谋杀着整个社会的关注，一举一动都受到普通购房者的关注。解释跟着解释，时至今日国五条依然没有落地实施的意思，反倒是谣言四起，让二手房在年初上演了疯狂逆袭。

自发布以来，国五条持续谋杀着整个社会的关注，一举一动都受到普通购房者的关注。解释跟着解释，时至今日国五条依然没有落地实施的意思，反倒是谣言四起，让二手房在年初上演了疯狂逆袭。

增长100% 二手房疯了

黄渤混搭林志玲的《101次求婚》科幻性的上演了一个屌丝逆袭女神的故事，没想到这却成了年初二手房市场疯狂的前奏。

仅就目前笔者了解到的国大二手房销售情况来讲，国五条细则出台一周，国大各个门店销售220套左右的房产，几乎顶上之前一个月的销售量。3月，截止到3月20日，部分门店销售量也突破20套，各门店平均状况也在9套左右，月底估计能达到10套；而2012年的平均成绩是月均5套——国五条公布后，二手房市场几乎是100%的增长，业者直言：“卖疯了”！

国五条及其相关细则，最让普通老百姓伤神的莫过于那高达20%的“卖房税”——这个卖房增值税到底怎么收、收多少、能不能减免成了近来最为激烈的猜想。近来一则“北京国五条细则即将出台，5年以上二手房免收交易税”的新闻传播甚广，虽然有关部门大力辟谣，却也弄得满城风雨。

与其说二手房销售红火，不如说是房屋持有者对于20%交易税的恐惧，在国五条真正实施前，急于将房屋转买出手。虽然业主可以通过将税收转嫁购房者避免损失，但是一旦卖房税落地，房价暴涨20%，出手便难很多，很多意图选购二手房的购房者怕是要转向或暂停购房。对此业者也多有预言，幸福城王评田评价国五条时曾明确指出：“国五条最大的意义就是降低房产的流动性”，由此可见，王总的评价是一针见血。

房价高涨，炒房肯定是重要推手之一，如果卖房税能够有效降低房产流动性，让房子出手变现代价增大，并辅之以房产税政策，或许能够将投机性购房挤出市场。关于二手房市场，多有业者指出其他国家更加实惠的二手房销量要远高于新房，此番二手房销量大增，或许会成为中国地产市场的重要拐点。

庄版细则还在酝酿房协建议接地气儿

国五条真正落地实施还要看各地方根据实际情况制定的细则，如果没有地方性细则来具体实施，“国五条”就会变得毫无效用。带领中国队打入世界杯的神奇教练米卢曾经说过：“态度决定一切”。显而易见，地方政府对于国五条的态度将会决定这轮调控的实际效用，是坚决执行还是掺水应付，结果必然不同。

与北京、深圳等“政策先行者”不同，石家庄一向趋于保守，在2011年限购令出台细则的时候就可以明显发现，石家庄等中部城市大都是在红线之后才推出相关细则的。可以预见，此次国五条虽然风头正紧，但要在石家庄落地，肯定还要有一番纠结。

李会长微薄露玄机

以上是署名为“石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源”的微薄今天中午发送的一则消息——其中提到了房协向管理部门提出的国五条细则建议——这与国务院的国五条指导方针最大的不同就在于提出房改房等五种房产“首次上市不宜征收转让所得税”。

与国务院方针一刀切的将所有二手房销售增值所得征收20%税收不同，石家庄房协的建议将石家庄大量存在的房改房、拆迁安置房、集资建房等五种形式的旧房产排除在外，应当说是非常“接地气儿”的举措，如果能够采纳，将造福大量石家庄市民。

由于石家庄单位、工厂多、城中村多，房改房、拆迁安置房保有量非常大，企业职工、城中村居民手中有大量的旧房需要改善，很多工厂宿舍都是六七十年代兴建的，有超过40年的房龄，急需改善现有居住条件。

如果能够让这些房子在首次上市交易时免收所得税，那么可以很大程度上解放大量“刚改”群体，使他们能够实现“以房换房”，变卖现有住房，在买新房，也算是功德一件，同时购买这些房产的购房者也能从中受益。但是房价上涨最高的恐怕也正是这批老房，有媒体报道，北京一处宿舍房，13年房价翻20倍，直接飙到350多万的高价，如果免了这批房子的交易税，恐怕效果会比较差。

虽然两会间谈及房地产的场合不多，最后的领导人见面会甚至根本没有谈及房地产问题，但是国五条可以说就是今年房产调控的主线，就像2011年的限购令，即使地方政府百般抗拒，仍然会延时落地实施，调控继续在限制购房需求的方向指引下前行。具体实践中会出台怎样的国五条实施细则，让我们拭目以待。

责任编辑：薛腾飞关键字：石家庄二手房石家庄国五条细则石家庄二手房销售