开发商见招拆招应对限涨令 业内称房价难降(4)
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各地楼市
来源:华夏时报
发布日期:2013-03-16 10:14
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摘要:尽管深圳市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”,只是沿用两年来的做法,但实际上,“限涨令”在2011年只执行七八个月便荒废了,此次是“重出江湖”。
一个中介的“非常”一小时
3月9日,星期六,17时。广州宗地置业资深中介经理陈先生缓慢地驶过广州祈福新村[最新消息 价格 户型 点评]一条长50多米的道路。两位女士向陈先生招手,快步冲到陈先生的车旁,问道:“你是中介吗?还有房子看吗?我们已经找了四家中介,没什么房源了。”
陈先生询问她们的需求后,立刻给同事打电话要来了房源,陈先生写下三个地址,说:“你们自己去这几个地址,上门看看,那里已经有客户在看,房子不错,下手要快。”两位女士没有问房子的详细情况,便向陈先生写下的地址走去。在接下来的几分钟,路边出现了多位类似的客户,均招揽中介向他们提供房源。
“客户到了几乎无房可看的地步,在路边向中介找房源,都是想抢盘。”陈先生说。
17时15分。陈先生在确定好之前的三拨买家可以签单的情况下,来到一位业主挂牌的大两居。当着三拨买家的面,陈先生替业主报出90万元的总价,1分钟后,一位买家回价“希望92万元能成交”。另外两拨买家也按捺不住,分别以自己不需要按揭,或者出价高于92万元等条件,希望能签下这套房子。
17时28分。陈先生把这三拨买家安排到不同的房间。第一个报价92万元的买家直接提出:“我们都看了一整天了,不想再等了,找业主来签约吧。”
另外一拨买家也向陈先生抱怨,“今天上午看中了好几套房,但在考虑了半个多小时后,就被其他买家抢走了。”
17时45分。经过一轮周旋后,陈先生拨打房主的电话,说:“这个房子应该还有3万元的溢价空间,要不就将94万元作为底价?”在陈先生的引导下,房主决定以“价高者得”的方式决定卖给谁。
17时53分。一位买家决定出价94.8万元,房子成交。
没有买到房子的两拨买家要求陈先生提供类似的房源。在陈先生打电话联系的过程中,另外一家经纪公司的两位中介闻讯赶来,告诉这两拨买家“有跟这个几乎一样的单位,都跟我们来吧”。还没等陈先生缓过神来,这两拨买家已经走了。
对于这种情况,陈先生表示不会感到特别无奈,因为自己确实忙不过来。“这几天已经签下十几单生意,买家都是在不到一个小时的时间内就决定付定金。现在手上还有十多个潜在买家在洽谈。”
“买家都急着找房源,我还真找不出合适的房源了。”陈先生说,祈福新村的二手房源一直很充裕,交易也很频繁。但是,这几天经过大量买家抢货后,市面上比较好的房源已经越来越少,现在很多买家面临着“有钱没有货”的局面,所以很着急。
“我做这行有十多年了,楼市调控这十年里,从来没这么乱过。”陈先生如此形容近期的二手房市场,“以前也出现过抢房源的情况,但和现在不能比。‘国五条’细则出台后,我在一个小时内,通常要接待十几个来抢房的客户,有客户在考虑了不到20分钟就定了下来。这些客户急于签单的原因是,刚刚看好的房子,在犹豫之间,很可能会被其他买家抢走。”
“我现在早上6点就要起床清点房源,一般晚上10点才送走最后一拨客户,晚上11点还要整理当日的一大沓合同资料,实在是太忙了。”陈先生说。
在和记者聊天的同时,陈先生迅速赶到祈福新村另一个两居室,在那里,有八位购房者正在等待业主的决定。
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