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开发商见招拆招应对限涨令业内称房价难降（4）

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-03-16 10:14 字号：T|T

摘要：尽管深圳市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”，只是沿用两年来的做法，但实际上，“限涨令”在2011年只执行七八个月便荒废了，此次是“重出江湖”。

一个中介的“非常”一小时

3月9日，星期六，17时。广州宗地置业资深中介经理陈先生缓慢地驶过广州祈福新村[最新消息价格户型点评]一条长50多米的道路。两位女士向陈先生招手，快步冲到陈先生的车旁，问道：“你是中介吗？还有房子看吗？我们已经找了四家中介，没什么房源了。”

陈先生询问她们的需求后，立刻给同事打电话要来了房源，陈先生写下三个地址，说：“你们自己去这几个地址，上门看看，那里已经有客户在看，房子不错，下手要快。”两位女士没有问房子的详细情况，便向陈先生写下的地址走去。在接下来的几分钟，路边出现了多位类似的客户，均招揽中介向他们提供房源。

“客户到了几乎无房可看的地步，在路边向中介找房源，都是想抢盘。”陈先生说。

17时15分。陈先生在确定好之前的三拨买家可以签单的情况下，来到一位业主挂牌的大两居。当着三拨买家的面，陈先生替业主报出90万元的总价，1分钟后，一位买家回价“希望92万元能成交”。另外两拨买家也按捺不住，分别以自己不需要按揭，或者出价高于92万元等条件，希望能签下这套房子。

17时28分。陈先生把这三拨买家安排到不同的房间。第一个报价92万元的买家直接提出：“我们都看了一整天了，不想再等了，找业主来签约吧。”

另外一拨买家也向陈先生抱怨，“今天上午看中了好几套房，但在考虑了半个多小时后，就被其他买家抢走了。”

17时45分。经过一轮周旋后，陈先生拨打房主的电话，说：“这个房子应该还有3万元的溢价空间，要不就将94万元作为底价？”在陈先生的引导下，房主决定以“价高者得”的方式决定卖给谁。

17时53分。一位买家决定出价94.8万元，房子成交。

没有买到房子的两拨买家要求陈先生提供类似的房源。在陈先生打电话联系的过程中，另外一家经纪公司的两位中介闻讯赶来，告诉这两拨买家“有跟这个几乎一样的单位，都跟我们来吧”。还没等陈先生缓过神来，这两拨买家已经走了。

对于这种情况，陈先生表示不会感到特别无奈，因为自己确实忙不过来。“这几天已经签下十几单生意，买家都是在不到一个小时的时间内就决定付定金。现在手上还有十多个潜在买家在洽谈。”

“买家都急着找房源，我还真找不出合适的房源了。”陈先生说，祈福新村的二手房源一直很充裕，交易也很频繁。但是，这几天经过大量买家抢货后，市面上比较好的房源已经越来越少，现在很多买家面临着“有钱没有货”的局面，所以很着急。

“我做这行有十多年了，楼市调控这十年里，从来没这么乱过。”陈先生如此形容近期的二手房市场，“以前也出现过抢房源的情况，但和现在不能比。‘国五条’细则出台后，我在一个小时内，通常要接待十几个来抢房的客户，有客户在考虑了不到20分钟就定了下来。这些客户急于签单的原因是，刚刚看好的房子，在犹豫之间，很可能会被其他买家抢走。”

“我现在早上6点就要起床清点房源，一般晚上10点才送走最后一拨客户，晚上11点还要整理当日的一大沓合同资料，实在是太忙了。”陈先生说。

在和记者聊天的同时，陈先生迅速赶到祈福新村另一个两居室，在那里，有八位购房者正在等待业主的决定。