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开发商见招拆招应对限涨令业内称房价难降（2）

扫描到手机各地楼市来源：华夏时报发布日期：2013-03-16 10:14 字号：T|T

摘要：尽管深圳市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”，只是沿用两年来的做法，但实际上，“限涨令”在2011年只执行七八个月便荒废了，此次是“重出江湖”。

争议“限涨令”

事实上，早在2011年7月，深圳就曾实行过类似的政策。当时深圳国土局曾分区域分项目分面积进行限价，即对全市每个区域制定均价红线，对每一个项目制定月度均价红线，对90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种面积户型分别制定均价红线，但该政策只执行了7-8个月时间，就开始悄然“松绑”。

通过控制预售价格来达到房价控制目标，在本轮调控中，曾在多个城市实行过。南京去年要求新建商品房实行明码标价，且开盘价格必须与申报的预售价格保持一致，3个月内不得调高。

广东省国土厅一位人士告诉记者，目前地方政府调控压力比较大，需要通过类似的方法，缓解房价过快上涨的压力。据他了解，广州CBD区的豪宅预售价格一直控制得较严格，一旦高端住宅的成交价位拉高均价，地方政府不得不再次触碰调控升级的红线，这也是地方政府不愿意看到的。

“限购限贷在一线城市已经很严格了，没有太多调控空间，不过二三线城市以往没有限购的地方将全面限购，二套房贷提高首付和利率，以及20%个税征收，地方上也会严厉执行。”世联地产[简介最新动态]深圳公司副总经理甘伟对记者说，地方最为有力的措施就是控制价格。

中原地产华南区总经理李耀智表示，房价控制在操作层面上比较简单，也容易执行，只需对开发商在拿预售许可证时设关卡，高于政府控制价就不批预售证。

深圳的“限涨令”严厉程度超越以往任何一个城市，而价格干预也一直被崇尚市场主导的房地产界人士所排斥。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，“深圳‘限涨令’承压于‘国五条’细则，发狠于房价目标，蹂躏于开发商，但购房者可能也笑不出来，这一政策注定短命。”

顺德、东莞严堵“阴阳合同”

强征20%个税

“顺德‘20%个税’政策现在仍在实施，买家卖家都不敢出手，二手楼中介倒了不少。”在顺德有多年从业经验的二手房经纪人方先生告诉记者，他所在的中介代理公司发家地在顺德，然而，去年却不得不撤出顺德，搬到广州。

记者了解到，顺德从2010年开始从严执行“二手房交易将按差额20%征收个税”的政策，而同样位于广东的东莞则从2007年就开始执行这一政策。为了堵住“阴阳合同”的漏洞，两地都已推出二手房交易计税价格评价系统。

“个税政策在抑制投机需求的同时，严重误伤了刚需购房者。顺德和东莞的二手房市场因交易成本过大，近几年一直都不活跃。“一位业内人士表示。

顺德：四成中介曾倒闭

“把增加的个税算上，二手房没有什么价格优势，因此成交备受打压。”陈先生在顺德有长达十年的中介代理经验，他向本报记者表示，顺德的经济发展在广东省处于较高水平，人均收入水平较高，但楼市投资需求并不旺盛。

陈先生认为，顺德楼市不温不火，主要因为限购政策和二手房征收20%个税的双重影响。

顺德二手房市场在2009年颇为火爆，不少投资客纷纷到顺德买房。2009年底，顺德市政府宣布，自2010年1月1日起，对个人购买不足5年的非普通住房对外销售的实行全额征收营业税等措施，并试行二手房地产基准房价系统。

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责任编辑：王丹关键字：房价限涨令房价难降

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