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一线火爆三线泡沫我国楼市的“冰”与“火”（2）

扫描到手机各地楼市来源：证券时报发布日期：2013-03-14 10:30 字号：T|T

摘要：纵观中国楼市，不难发现两极分化现象非常严重，即一线城市和少数重点二线城市的楼市，面对调控政策的强大压力，表现极为顽强。

　　化“冰”灭“火”对策

对于目前一线城市和少数重点二线城市的楼市“火爆”景象，有不少人仍然持赞赏的态度。这说明要解决楼市两极分化问题，首先需要纠正人们在思想上对于我国楼市现状及未来发展所存在的一些错误认识。

长期以来，人们总是把房地产行业作为国民经济发展的支柱产业来看待，其结果一方面确实带动了我国经济的高速发展。但是另一方面也使房地产行业偏离了正常的运行轨道，具体表现在社会资源过于集中于这一行业，结果导致在该行业得到畸形发展的同时而其他一些行业则受到不同程度的挤压。

与此同时，还有一个恶果是大量住房被长期空置。这些住房有些是掌握在楼市投资、投机者手中，他们目的是待价而沽；有些则是因为卖不出去而滞留在开发商手里，这些开发商因为不顾市场需求而盲目开发，最终只得自食其果。这两类空置房虽然性质不同，但其客观后果都是一样的，即造成大量社会资源的闲置浪费。

面对上述这种不良局面，现在是时候彻底改变我们发展房地产行业的思想观念了。只有不正确的思想观念彻底扭转过来，房地产行业才有可能回归到正常的轨道上来。

就当前而言，最需要做的事情是，针对一线城市和少数重点二线城市的楼市之“火”而其他一些二三线城市的楼市之“冰”，采取差异化的调控政策，在买房资格、银行信贷和楼市税费等方面加以区别对待，坚决有保有压，使前者明显降温、使后者逐渐回暖。如此，我国楼市才有可能在整体供求关系上趋向于均衡。

要彻底解决我国楼市两极分化问题，依靠现有的调控政策是远远不够的，它需要的是相关制度的根本性变革，如改革农村土地制度、全面开征房产税、实行房地产信息联网制度、彻底转换政府工作职能、推行“以人为本”的城镇化建设等。因为只有进行农村土地制度改革才能彻底解决住房用地因垄断经营而价格高企的问题；只有全面开征房产税才能把很大一部分空置住房从投资、投机者手中挤压出来，使其进入市场增加供应；只有实行房地产信息联网制度，才能使一些不合理甚至不合法的住房占用情况暴露于光天化日之下，使其能够得到彻底改正；只有彻底转换政府工作职能，房地产行业种种不该由其承担的重担才有可能被卸下，该行业才有可能回复到其正常的运行轨道当中；只有推行“以人为本”的城镇化建设，才不会盲目搞房地产大跃进，才能使楼市的发展步伐适应而不是超越社会经济发展的节奏。

制度的变革需要勇气，更需要智慧，当然也需要时间。楼市的扭曲现象再也不能继续下去了。希望有关部门及众多关心我国楼市发展的人士群策群力，共同推动上述各项制度的变革。如此，我国房地产行业走上正常的运行轨道才有可能变成现实。