不论买家与卖家，无需因新政恐慌

前两天我陪一个朋友去市房管局交易大厅办事，发现来这里办理二手房交易的人太多了，有点像春运期间的火车站，这是“新国五条”带来的市场效应。另外，我发现新房售楼处看房人数也在增多，而广大购房者也意识到增加的税费可能都会被转嫁到买方，因此其对政策的效果普遍持悲观淡定心态。

大家可以回头看看，我们经历了国家9次楼市调控，市场和大多数百姓的心理已经心平气和了，对于之后的楼市走向也慢慢有了自己的判断。对于此次的政策，地方出台细则时估计还会有很多值得探讨的地方。虽然大多数民众对于此次调控政策实施后楼市价格下跌持悲观态度，但我认为很快就会有短期小回调，在后期楼市必将逐渐恢复正常的轨道上来，所以无论卖家还是买家，都不必因此而恐慌。

“新国五条”的“20%”个税的确对二手房市场冲击很大，但这是短期现象，很快人们就会接受这一现象，继而改变购房方向。但二手房市场的走向一定会发生改变，按照市场的规律，二手房市场房价必定越来越高，购房者就会考虑购买二手房还是一手房，其实在大多数人的购买心里最在意的还是房价，我想今后将会有不少二手房购买者转向购买一手房，这就会出现此消彼长的现象，势必一手房会更加受宠。

因此我建议，在现阶段有需求的购房者还是不宜持等待观望的态度。

专家观点

“新国五条”已经出台两周了。这一新的房地产调控政策的出台对省城楼市的影响如何呢？今年省城楼市又会走向何方？未来石家庄市的相关细则又该如何制订？石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生日前就上述问题接受了本报记者的专访。

楼市调控应更加切合实际

“新国五条”对楼市影响不可小视

最近石家庄市几个房地产交易市场空前火爆。原来的门可罗雀变成了门庭若市，主要原因是因为一些拥有二手房需求的买卖双方，因为知道了日后二手房交易的税率要按原价与交易额差价的20%来交税，所以赶着政策正式实施前来完成过户，以达到避税的目的。其实，据我了解这部分二手房源多数为过去的“房改房”，当初最贵的也就五六万一套，现在升值到五六十万一套的话，差价就是44万元左右，乘以20%就是9万多元。这无疑就增加了二手房交易的成本。当然也有别的二手房源的，无论是什么房源，卖房多付税也是必然的。

实际上，如果执行这样的政策，那么必然在一定程度上促使潜在二手房客群转向新建商品住宅，造成商品房供应紧张。而开发企业也很可能会借机推涨房价。所以说“新国五条”对楼市的影响不可小视；而此次征收“20%个税”的政策是否能达到预期调控效果，仍然有待观察。

为何调控多年房价连涨多年

事实上，我国大多数城市的房地产调控已经进行了近10年，大家回过头来仔细来看就会发现，房价基本上是越控越涨。就石家庄市而言，从2006至今的数年间，房价平均上升了13.9%。而老百姓的收入却与房价的涨幅有明显差距，这就意味着如果一个普通工薪家庭，光靠工资收入是不可能买得起商品住房的。那么，房价为何会陷入年年调年年涨的怪圈呢？我的感觉是没有找准从根本上扼制房价上涨的路子。从另一方面讲，盖房子的土地成本、建设成本、人力成本、原料成本都在涨，物价上涨，房价必然上涨，这才是主因。

未来石家庄的房子在何处盖

现如今大家都知道，石家庄市市区的地块大都已经开发，未开发的土地也是凤毛麟角。那么随着城中村改造项目的不断实施，越来越多的住宅会出现在二环之外。因此可以说未来整个城市房地产开发的重点正在由市区向二环之外转移。而就今年可能上市或开工的100多家楼盘统计，绝大多数是在二环之外甚至更远。

党的十八大确定了加快城镇化建设，提高城镇化质量的号召，随着城镇化建设的更加科学合理，越来越多的房地产商有可能在城镇化建设中大显身手。而特别值得高兴的事是，一些房地产开发企业已经开始在正定、栾城、藁城、鹿泉拿地，一些企业甚至在辛集、晋州等地布局，相信在不远的将来，由于交通的便利，以中心城市周边为主体的卫星城必将涌现，一小时生活圈半小时生活圈将形成。

今年省城一手房源缺口知多少

去年省城出售住宅440多万平方米，去年截转下来的住房也就接近200万平方米，加上今年新上市的房源恐怕也不足600万平方米，同时，因为2011年拿地的房地产开发企业并不多，所以今年的住宅建设与新房上市量或许不如去年，从保守的预计算起，今年住宅的上市量可能大约有100万平方米的缺口。