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新国五条下改善和享受性购房要“从长计议”（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-03-14 07:46 字号：T|T

摘要：“新国五条”细则出台，二手房转让要按照所得20%征收个税的要求就像一枚重磅炸弹，在一夜之间震动了整个房地产市场，引发了二手房市场成交火爆的现象。

长远来看，楼市整体走势依然向好

“新国五条”对于目前的市场来说，只是老调新谈，阐释和依据都是以前的基本政策，比如首套房、二套房的首付款比例、贷款利率等，力度最大的一条是二手房交易征收20%的个税，这对于二手房市场来说，增加了交易成本，卖房者最终会把此交易成本转嫁给购房者，从而导致二手房的价格上涨，新房随着二手房将水涨船高。

“新国五条”是国家对于当下市场从中央层面发出的强音，本意是有效遏制房价新一轮的上涨态势，增加市场的有效供给，但没有从土地、税收、供应等等最为核心的体制性政策去形成政策的关联和保障，再加上个人对于政策的理解、解读不同，搞不好反而会造成了市场的“盲目性”购房。

楼市的走向应该在政策的调控中，曲折前行，长远来看，整体依然向好，毕竟石家庄作为二三线城市，一直处于价值洼地，房地产一直是良性的发展态势。买房者在任何市场环境中，都要从自己的需要角度出发，量力而行，考虑自己的支付能力，考虑自己购房置业的基本需要和需求，而不是把房屋当投资、投机的衍生品。

作为房地产从业一份子的我来说，“新国五条”对于当下的市场造成了短期的波动，一方面开发商拔高自己的心理预期，涨价盘、排队盘再现；另一方面，买房客户也造成了一定的购房恐慌，这都不是良性的现象，应该持“健康的怀疑”的态度，需要房地产集体的反思和慎行。

“刚需”和改善型需求仍将成主流

楼市征收20%个人所得税政策一出，众多开发商、消费者及分析人士都认为，此举会导致二手房价格的上涨。这种判断隐含的一个前提，是需要交纳个人所得税的楼市卖方能够顺利地把自己应该承担的税收转嫁给买方。

从“新国五条”及其实施细则来看，其改变楼市走势预期的倾向非常明显，因此，楼市个税一旦征收，并不一定会导致二手房价格的上涨。我想随着各城市楼市政策细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期甚至短期下行。但从中长期看，房地产市场仍将是缓慢上升，因为交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，新房市场将优先于二手房市场率先回涨，投机、投资性需求将逐渐被挤出市场，刚需和改善型需求仍将成为市场的主流。

就拿前两天我听到的一个例子来说吧，家住桥西的乔女士拥有一套52平方米的小户型住宅。她原本打算将这套房子过户给女儿，所需费用差不多1万元。“新国五条”出台后，她再也坐不住了，去市房地产交易中心咨询后得知，她的房子现在市场评估价在近40万元，一旦按照差额20%征税，她将额外多掏近五六万元税款，哪怕她将房子过户给自己的女儿。为了避免“新国五条”实施后带给自己的经济负担，乔女士决定近期抓紧办理过户手续。在当下，像乔女士这样的例子很多，由此出现了二手房交易的火爆，但着只是暂时的，很快一手房将会成为市场的“先锋派”。

就“新国五条”针对我们代理国内项目来说，短期会有一定的影响，但是我们发展海外房产投资又为投资性需求提供了新机遇和新平台。