新政让“刚需”一族有了“正能量”

“新国五条”的政策出台，可谓“一石激起千层浪”。坊间流传的“房价上涨说”受到了很大的“打击”，政府再一次表现出抑制房价过快上涨，稳定房地产市场供需，引导市场良性发展的决心。

国家对于房地产市场的调控，持续了很长的一段时间。这种调控从出发点上看，是希望能引导房地产市场健康发展，引导房地产行业健康成长。这种引导对于行业来说是很有必要的。中国人可以说自古以来，就对“买田置地”有特别的倾向。家里富裕了，首先的想法是添置房产，相对稳定的“恋”家情节也是“婚房”热销的重要支撑。这种良性的刚性需求可以说是需求中的“正能量”。从“新国五条”的调控政策上看，国家对于这种“正能量”一直是保护的态度。增加土地及普通商品房的供给，扩大保障房的覆盖范围，抑制投机投资性需求，这些措施都有利于供需矛盾的疏导。

我们开发的项目，主流产品是面向首次置业和首次改善型需求的两室、三室产品。我们致力于为客户提供舒适的居住环境和便捷的生活。“限购令”的持续，房地产政策的调控，会对整个市场的需求的内部结构调整产生深远的影响。现在很多住宅的投资客已经转向商业地产，而作为刚性需求的客户也会考虑限购的因素，对首次置业的选择越来越挑剔。这就要求作为房产供给方的房地产企业不断修炼内功，提高产品品质，满足越来越挑剔的市场需求。这其实对房地产整个行业来讲是一个很好的促进。

“刚需”市场成为楼市主要组成部分

对于“新国五条”政策，有一些是理论上的美好构想，但可执行性却要大打折扣。比如说加强市场监管方面：加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定；强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为；推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理，要求开发商“明码标价”等方面都很难彻底实现。早在2010年相关建议就已提出，到了2011年，国家发改委再次大力推行，但是效果不明显。

“新国五条”的出台就目前来说，影响最大的应该是一线城市及相关政策试点城市，其他城市虽然也受到影响，但更多的还是在观望中。从中国整个房地产市场来说，今年的楼市发展曲线，应该是在去掉泡沫以后下滑一些，再趋于平稳一段时间。房产投资板块会逐渐缩小，“刚需”市场应该会是主要组成部分。

对于购房者来说，特别是刚需购房者，什么时候买房都可以，如果在资金充裕的情况下，当然是越早买房越好，毕竟通货膨胀的经济市场下，钱是逐渐贬值的。对于打算通过炒房而致富的买房人来说，现在还是歇歇手吧。

预计商品房成交量将呈现上升

我认为“新国五条”是楼市走稳的信号。中央提出要求地方公布年度房价控制目标，提升了地方政府对于稳定房价的责任制实施力度。限购房定价及购买申请制度的合理完善，有利于抑制投机性购房行为。同时，加强市场监管的要求将使楼市信息更加透明，促使房地产开发商的定价行为趋于理性。

“新国五条”让购房者的观望心态再次出现。对于投资者来说，“新国五条”会迫使他们改变经营策略，对新的投资也会更加谨慎。对于房地产开发商来说，“新国五条”势必会影响他们的销售预期，而在建楼盘的兴建速度也会有所放缓。

我预计今年商品房在持续去年惯性的前提下，成交量、价格或将呈现继续上升趋势，但由于政策层面仍要求不放松管理，预计上升相对谨慎。当然，刚性需求在数量及稳定性上，一直是市场需求的主力，因此我认为相对2012年而言，2013年房价整体上涨幅度较小，总体将维持稳中有升。

我对当前购房者建议购买用于自住时，只要其具备支付能力就可以购买，购房者不必拘泥于短期内房产的小幅价格变动。买房不必“一步到位”，在支付能力有限的情况下先购买一套小户型，待以后支付能力更强时再换大房。在置业的过程中，购房者的视野可以再开阔些，随着地铁等城市公共交通系统的不断完善，对于城市发展的郊外新建商品房也可以多看看。