“新国五条”细则出台，二手房转让要按照所得20%征收个税的要求就像一枚重磅炸弹，在一夜之间震动了整个房地产市场，引发了二手房市场成交火爆的现象。在这股冲击波的推动下，“过户潮”、“离婚潮”的故事不断上演，目的只有一个，就是赶在这个“20%”的个税征收前把“事儿”办了。

另外，新政颁发的第一周（3月4日至10日），石家庄商品房共备案1185套，相比新政前一周增加了340套，大涨40.24%。从这个数字上你不难看出买房者和卖房者都很着急，那么新政是不是像传说中那样“违背”市场规律？新政的细则有无“悖论”？楼市的走向会不会因此而改变？诸如此类问题，套用一句台词：元芳，你该怎么看？

地产十年九次调控轨迹

2013年3月，“新国五条”出台，首次提出二手房转让要按照所得20%征收个人所得税。

2012年，国家加速推动了住房信息系统联网。

2011年，国务院出台“新国八条”。该项政策依旧是立体化调控手段，重庆和上海两地率先开始房产税试点。

2010年4月，“国十条”出台，措辞极为强硬：“坚决抑制不合理住房需求”，并抛出了限贷和限购两枚重磅炸弹。

2009年，国际金融危机爆发后，全球的央行都不约而同地开始降息。

2007年，国家继续以金融手段为主调控房地产市场，其中加息就达到了5次。

2006年，北京、上海、广州等一线城市的房价飙升。“国六条”出台。这被视为新一轮房地产调控序幕拉开。

2005年3月，央行宣布取消房贷优惠政策；部分地区的个人房贷首付比例从20%上调到30%。

2004年8月，国土资源部等部委联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕。

2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，提出要保持房地产业的持续健康发展。

改善和享受性购房要“从长计议”

“新国五条”的悖论大家主要指对二手房缴纳“20%”的个税这条反应较大，从目前的市场来看，二手房空前火爆，但这只是短期现象。其悖论的根据就是价值规律作用，供应量少需求量大必然导致价格上扬，反之，价格就会降低。其实目前房价不断攀高最重要原因还是“适合市场的供应量”不能满足购买需求的根本矛盾。

就省会而言，总体作用首先传导于对二手房市场的躁动，一是细则没出台前会急于过户出手；执行后会有暂时的观望和萧条期；二是进一步挑逗起“刚需”和“首改”购房客户的购买欲望，唯恐政策生变引起价格进一步攀升；刚需楼盘可能会有较好的市场预期与成交量的反弹；三是期望一步到位的改善和享受型的高档楼盘购买阶层，会出现明显的心理变化，与其反复购买逐步升级不如一步到位，免得今后不确定政策因素导致不必要增加支出的烦扰。同时，新政会对开发商产品规划定位和确立更精准的消费人群带来极大的推动意义。适合不同消费阶层的楼盘布局会更加完善，更加合理。

购置房产是家庭最重要最大金额的支出项目之一。本人一向秉持“量力而行、梯阶消费、适度超前”的购房行为。“刚需”要以选择二环外城中村改造和中低端楼盘项目为目标。改善和享受性家庭购房建议采取“从长计议，一步到位”的购房模式，避免未来政策不断完善下不必要的税费限制与支出成本。