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昆明上月二手房价涨38元/平本月或迎量价齐升（2）

扫描到手机政策与金融来源：云南网发布日期：2013-03-11 16:30 字号：T|T

摘要：昆明房价上扬的势头还在延续，就在本月初公布的新建住宅百城指数中显示昆明继续环比上涨后，二手房市场数据也在近期出炉。

　供需走势

　　上周二手房交易继续升温

　　房改房成最悬殊成本房源

个人交易20%个税的影响还在“发酵”，在此前一周本地首次出现扎堆过户之后，刚刚结束的一周，二手房交易也继续升温。

本月初新“国五条”细则落地之后，差额20%的个税也让二手房市场在一定程度上短时间聚集大量的挂牌房源，根据记者从本地市场中介了解到的情况，就在细则内容出来之后，本地中介挂牌猛增。“以前稍好的挂牌行情，日均量大概在3 户左右，这几天基本上增长了5 倍多。”一处中介告诉记者。

“从去年年底开始，二手房市场成交已经有所回暖，不过受价格继续看涨的关系，真正的房源挂牌量却并不多。”北京路嘉立诚地产一处营业部的工作人员告诉记者，从短期来看，大量房源入市，也可以缓解此前市场供给偏少的状况。

在采访中，对于一直都是二手房交易热门的单位房和房改房来说，也将面临差额计算中的“吃亏”现象。“差额计算一般是以房源主上次购买记录和证明等为根据的，由于单价和居住面积差异等原因，新规执行中的这两类也可能成本差异最为悬殊。”业内人士分析。

而此前，这类住房由于价格和实际利用面积等优势，在很大程度上也成为二手房交易的热门内容，如果按照新的规则来计算的话，这类热门吸引力也将直接下降。

“提前交易的话，也可能集中在这块区域。”有分析显示。不过，在采访中，有从业者也表示，由于这类住房多数处于旧城的改造范围，出于区域位置和改造面积计算等原因，后期市场并不会太低，“而近几年昆明旧城改造的步伐还有加快的脚步，出于需求考虑，这类区域住房销售还有看涨的可能。”杨凡表示。

土地市场

　　3月累计28宗地块将招拍挂

　　昆明年内供地计划本月出台

而土地市场方面，来自昆明市国土资源局网站公布的最新数据，截至上周末，3 月份昆明土地市场累计已有28 宗地块将招拍挂，地块面积累计为1456751.52 平方米，折合约2185.12 亩，交易起价26.67 亿元。按照此前国土资源局的说法，昆明年内供地数量也将计划在本月内出台。

具体来看，受城中村改造和旧城规划的因素，城中村改造项目仍占多数。其中，仅3 月7 日挂牌的14 宗土地使用权中，其中城中村改造项目用地比重就超过了七成，达到了10 宗。另外，按照昆明市国土资源局的公布，今天(3 月11 日)还将有14宗土地入市。

从地块供应性质来看，28 宗土地中，除3 宗为非商住用地外，其余全数为商住用地，其中城镇住宅用地15宗，商务金融业用地9 宗，商务金融用地兼容城镇住宅用地1宗。而从供应区域来看，盘龙区、五华区、滇池国家旅游度假区、呈贡区、经开区、官渡区及西山区都有土地供应，地块涉及商务金融用地、城镇住宅用地及科教用地。