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昆明上月二手房价涨38元/平本月或迎量价齐升

扫描到手机政策与金融来源：云南网发布日期：2013-03-11 16:30 字号：T|T

摘要：昆明房价上扬的势头还在延续，就在本月初公布的新建住宅百城指数中显示昆明继续环比上涨后，二手房市场数据也在近期出炉。

昆明房价上扬的势头还在延续，就在本月初公布的新建住宅百城指数中显示昆明继续环比上涨后，二手房市场数据也在近期出炉。日前，本地房地产中介荣城等发布了一份2 月成交价格数据，记者获悉，2 月昆明的二手房成交均价约为8068.45 元/平方米，环比1 月的8030.42 元/ 平方米上涨0.47%。在近期因新国五条关于二手房交易20%个税执行的背景下，二手房市场在3 月份或迎来再一次的量价齐升。

　房屋买卖

　最高每平米上涨1600元

　样本均价居西南省会城市最高

记者从荣城地产等中介上月的售房成交数据获悉，2013 年2 月昆明市二手房售房成交均价约为8068.45 元/ 平米，环比1月二手房成交均价8030.42 元/ 平米上涨0.47%达38 元，同比更是上涨6.43%。在一月份二手房首次突破8000 元大关后，2月份涨势还在延续。

就在本月初，研究机构发布的新建住宅百城指数中，昆明2 月份环比价格下跌0.81%，不过样本均价仍显示为8344 元/ 平方米，居于整个西南地区省会城市最高，此数值比二手住宅每平方米高出275 元还多。“在近期国内一线城市相继呈现价格上涨的背景下，包括新房和二手房市场都进入了一个上行通道，不过幅度方面仍算是在可接受范围内。”本地分析人士杨凡指出。

回到二手房单月指数上，根据中介交易均价数据，上个月，翠湖片区成交均价依旧最高，为10118.16 元/ 平米，较1 月10002.8 元/ 平米的成交价上涨115.36元；广福片区紧跟其后，成交均价9278.98元/平米，这也是此次均价继续在9000 元/ 平方米以上的两个片区。值得注意的是吴井片区此次出现一定跌幅，均价为7921.23元/ 平方米，记者从该区域中介了解到，这也主要是受近期该片区房源质量有关。

在数据中，记者还注意到，2 月成交均价数据中，包括高新片区、新亚洲片区、金星片区等12 个片区都出现环比上涨，其中十二棵橡树庄园片区的涨价最多，成交均价由1 月的6976.32 元/ 平米涨至2 月的8581.8 元/ 平米，每平米上涨了1605.48元。“今年受到北京上海等一线城市二手房市场回暖的影响昆明二手房市场的成交价格走高。”荣城地产方面分析称。

　　房屋出租

　　单价月租最高达31.63元

　　阶梯水价将拉高居住成本

而在租房方面，数据显示，2013 年2月昆明二手租房成交均价为21.29 元/ 平方米，环比1 月均价的20.00 元/ 平方米上涨6.45%。

数据显示，2 月翠湖片区的成交均价为31.63 元/ 平米，再次领涨2 月份的市场，其次是新迎小区，成交均价26.53 元/平米，吴井片区成交均价26.4 元/ 平米排名第三。而排在租房成交均价倒数三位的是新亚洲片区、高新片区、世纪城片区，租金均价分别为16.87 元/ 平米、17.5 元/平米、17.6 元/ 平米。

就在刚刚公布的全国CPI 数据中，2月份居住成本同比上涨了2.8%，其中，住房租金价格上涨了2.7 个百分点，水、电、燃料的价格更是上涨了3.2%。从昆明的情况来看，从3 月1 日开始，新颁布的《云南省节约用水条例》执行，将逐步对城镇居民用水实行阶梯式水价，这也无疑将继续拉动居住成本的上涨。

值得注意的是，3 月份作为节后首月，需求也是传统的旺季，“3 月份返工较为集中，对于租房需求量也更显集中一些。”春城路上一处新亚营业部的工作人员分析，3 月份平均需求涨幅会在在10%以上。