开发商静候两会调控基调：不太会以价换量（3）

扫描到手机 地产声音 来源：东方早报 发布日期：2013-02-22 16:10 字号：T|T

摘要：在这位开发商看来，现在推出“国五条”，反而是一件好事，“我们最怕现在没有声音，到了3月份楼市量价齐升，政府下重手。这次就传递一个信号——房价不要快速上涨。”

等待“两会”调控口径

开发商的乐观情绪不难理解。

克而瑞分析师杨晨青直言，相比中央层面之前关于调控的表态，“国五条”并无新意。

一母公司实力雄厚的开发商还提到，虽然近期地产股跌得厉害，但没有落差感。国五条是一种喊话，是想把房价上涨的势头压下去，但没啥实际操作手段。

上述开发商透露，春节前夕，母公司高层曾传话，全国“两会”后政策可能松动，部分城市限购会松绑。

“但新国五条出来，感觉住建部之前提的支持改善需求，算是黄掉了。”该开发商称，因为母公司资金实力雄厚，其旗下项目自限购以来从未降过价。憋了两年多，本来准备春节后降价促销的，现在定价策略受到影响，打算先不动，会等到3月份以后再说，要看到时的调控口径。

对于定价策略持谨慎态度的开发商不在少数。

上述港资开发商认为，3月楼市成交应该不错，开发商在价格方面会很谨慎。现在对房价没有看跌的，多数楼盘价格会稳中有升，上海房价去年也没涨多少。

一央企开发商还提到，地方政府把地价推得那么高，开发商涨价的意愿自然强烈。

据他称，最近市场好了，地方政府推好的地块，开发商抢，地价就高了。该公司最近看的几块地，竞争激烈，价格屡创新高。“我感觉，现在的土地价格已经超越了2009年的尖峰时刻，创新高了。”

本届政府召开的最后一次国务院常务会议，主题定在房地产市场调控。

梳理中国政府网的相关资料可见，近10年来，国务院至少召开了9次以房地产调控为主题的常务会议。其间，伴随着经济环境的起跌，调控政策时紧时松，调控手段时而偏市场，时而偏行政，但所有这些并未改变中国房价近10年来的总体上行趋势。

以下为这九次会议推出的调控政策摘要。

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条楼市调控新政两会楼市调控两会地产政策

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