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看涨心态推高房价 “国五条”或为心理预期降温（2）

扫描到手机各地楼市来源：新华网发布日期：2013-02-22 07:35 字号：T|T

摘要：房价一年大涨四成、二环内房价两月涨1万、节后三天每平方米涨1000元……最近，以北京为代表的一、二线城市房价大涨的报道不绝于耳，也让房地产市场充斥着紧张、恐慌、纠结的情绪。

“心理战”成决定房价涨幅主要因素

“最近一段时间，业主随便提价现象时常出现，业主的心理预期越来越高。”位于南京龙江地区的一家中介机构的经纪人王女士介绍，“宝地园小区一套一居室原本挂牌110万，业主遇到诚心的购房者后又涨了10万。买卖双方就像玩起了‘心理战’，但现在购房者大多弥漫着恐慌情绪，往往在心理战中败下阵来，接受提价。”

看房近一年的北京市民关女士告诉记者，位于西五环附近的重聚园小区，去年10月份，一套90平方米左右的房子挂牌价在2.2万元／平方米左右，无人问津，而现在挂牌价达到3万左右，却令购房者抢购。同一套房在短时间内的待遇变化竟如此巨大！

“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。”置业顾问吴先生说，“购房者扎堆买房现象的出现一部分原因是刚需释放，其实也是盲目跟风的心态所致。如果大家不急于跟进，房价其实长得不会这么快”。

张大伟分析指出，目前一、二线城市房地产市场的涨势实际上不像个别报道中描述得那么夸张。好多所谓的价格每平方米上涨几千元、总价上涨数十万元大多是二手房业主的报价，实际的成交价要偏低一些。今年全国楼市并未全面升温，三、四线还处于去库存过程中。

“看涨的心理预期在一定程度上助推了当前楼市涨幅过快的局面。二手房业主不切实际地要价和购房者非理性购买充分说明预期对房价的重要作用。”中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产调控“国五条”的出台将影响市场预期，短期内起到抑制房价过快上涨的作用。

责任编辑：薛腾飞关键字：国五条涨价预期房价上涨房价心理预期降低房价预期

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