中原地产张大伟：下一次降准将是楼市上涨冲锋号

扫描到手机 地产声音 来源：腾讯 发布日期：2014-07-23 07:35 字号：T|T

摘要：今年可以说已经有过一次降准，下一次降准，基本就是市场再次上涨的冲锋号了，但暂时还不知道何时出现。

首先澄清一个谣言，北京农商行在6月初的确传闻可以首套房贷85折，但你懂的，基本没有批准的，6月底已经全面恢复基准。其实很简单，85折贷款利率才5.568%，现在银行的保本理财还可以轻松到4.5%。除非保本理财降低到4%以下，否则85折不可能出现。

买卖房产，从来不用看别的，只看信贷。其他专家所谓的购房时机也都只是忽悠，要是真那么神乎，这些专家买卖房产的财富已经不用抛头露脸四处卖萌了。

最近四处在取消限购政策，苏州、杭州、武汉。其实大家回忆一下不远的过去。2011年，全年一直也是这样的变化。

从2011年初的全面限购执行，到下半年此起彼伏的松绑调控政策。楼市却一直处于降温过程中，这与现在情况非常像。但不一样的是， 2011年12月，第一次全面降准。市场逐渐开始传递各种不同声音。对涨跌的判断开始出现分歧。随后2012年2月24日，再次降准。房价开始止跌。楼市成交量明显复苏。2012年5月18日再次降准，房价开始明显上升，6月8日与7月6日的再次降准降息也就是“普天同庆”的大涨冲锋号了。

今年可以说已经有过一次降准，下一次降准，基本就是市场再次上涨的冲锋号了，但暂时还不知道何时出现。

银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。

首先：货币供应过多，导致投资需求集中。

虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求导致房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。在当下的高房价下，房租对比房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。

很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。

其次：货币供应过多，直接影响房地产市场供给，因为货币供应过多，开发商才有实力捂盘，因为货币过多的投放，导致市场资金过剩，中国人传统对买房置地热衷，这也就导致房地产事实上成为了货币的蓄洪池。

第三：因为货币供应量过多，导致市场整体资金处于贬值过程中，购买房地产避免贬值的需求也明显影响了房价上涨。

综合来看，这么多年房价上涨过快的年度，恰好都是货币政策最宽松的时候。

对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难，折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

责任编辑：薛腾飞 关键字：降准房价上涨

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