村民变“股民” 每年领分红

尽管被称为“村”，而且在日常生活中有着自己的村民甚至保留着独特的历史风俗和文化传统，但在行政划分上，深圳已经没有了真正的村庄。深圳综合开发研究院主任研究员李津逵介绍，深圳市农村转变为城市、农民转变为居民的城市化进程中，原来的村庄转型成为城中村集体股份合作公司，而原来的村长也变为如今的股份公司董事长，相应的村民也转变为公司的股东。

作为罗湖区田贝股份公司的“股东”，戴先生就在年底前领到了公司近1万元的分红。作为田贝村祖祖辈辈的老村民，戴先生一家每年都会从股份公司获得一笔不菲的分红。但戴先生告诉记者，今年的分红不算高，因为村里以前是把集体的房产租给建材公司，打造了小有名气的建材城。而事实上，前几年村里是想效仿附近的水贝村，建设附加值更高的珠宝城，但没有成功，只好重新将房产租给建材商，整体收入也受到影响，以至于波及了村民们的年终分红。

记者在众多的城中村调查发现，目前深圳各个城中村的股份公司，集体收入主要是以集体土地和房产出租获得的租金收入。之前，也曾经有城中村想要自己做生意，尝试做商场等实业，但由于缺乏经验、人才等，均以失败收场，最终还是退回到安稳而又回报较高的出租来运营。尽管形式单一，但对于文化水平不高的村集体来说，也是唯一的选择。

记者在调查中了解到，深圳各个城中村年终分红并不一致，分化较为严重。有的村民可以轻松拿到十多万元，而有的城中村每人拿到手只有几千元甚至根本不分红。这取决于股份公司上一年度的经营收入，而根本原因中，地段成为不可或缺的因素。如果在深圳地图上将各个城中村标出，就会发现它们就像是深圳这座高速发展经济体上一个个被分割出来的“孤岛”，尽管都身处城市包围圈，但有的村落旁边是繁华商业区，有的却是老城区、居民住宅区。一些村民告诉记者，分红较多的皇岗村、岗厦村等，无一例外都位于商业旺区，不仅租金高昂，而且土地开发炙手可热。就在去年底，被誉为“中国第一村”的南岭村更是举行了盛大的春节晚会，高调宣布南岭村社区股份公司为村民以及退休人员颁发近1200万元的奖励，人均高达6万元，这是深圳唯一一个亮出分红明账的股份公司，丰厚的数字引来各方一片艳羡。

村民百套房产不稀奇

尽管有分红，但对于众多村民而言却只是“小意思”。在他们的收入中，最主要的还是自己的房租收入。

2008年9月，戴先生世世代代居住的田贝村彻底改观，以往的田贝村变身为田贝花园大厦，这也是深圳城中村改造政策出台后，首个由村民自筹资金自建改造的城中村项目，引发各方关注。

戴先生告诉记者，以往的田贝村全部都是单门独户单体三层楼房，他们家由于有两块地，所以有两栋楼房。但他们的房产证并不是商品房的“红本”，而是农村土地使用权的“绿本”，因而不能买卖交易。而在改造后，根据此前村民们议定的条件，平均每栋可以获得21套新房补偿，并根据方位朝向、楼层高低、面积大小等平均抽签。戴先生一家获得了包括两房、一房、单间等各种户型总共42套房产，除了将其中两套相邻的大户型打通后一家人住了进去，其余40套全部租了出去。戴先生告诉记者，有的村民由于土地多，因此获得的补偿房产也相应更多。