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十二项目成功补证
2012石家庄土地市场收官（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-01-31 19:40 字号：T|T

摘要：1月31日，石家庄土地市场风云再起，2012年度最后22块土地入市，现场全部成交，12个在建项目成功得到土地证，为2012石家庄土地市场画上了圆满句号。

人头攒动

补证：唯一主题亦喜亦悲

此次放出14个地块，变涉及了12个明确的在建项目，“补证”就成了此次出让的唯一主题。这些地块当中，整体建筑完成度较高已经有不少，其中有今年的当红楼盘，有整体封顶的“准现房”，有10年底便开始进行宣传的“老盘”，更有恒大盘参与到轰轰烈烈的补证大军中来。在感叹石家庄大小开发商年底前补证的同时，不得不说恒大的“本土化经营”功力颇深。

在这里置家网恭喜此次获得土地使用权的项目，他们是中城花溪畔、天阳御珑湾、棉七改造项目、安联新青年广场、海棠湾、弘石湾、恒大御景半岛、东风小区、东胜商业广场、锦融尚御和汇君城。

已经购买或准备购买这些项目的朋友，你们可以放心了，他们土地证到手了，其他证件可以说指日可待，五证齐全将是不远的现实。不过置家网提醒还没有出手的购房者，这些项目证件齐全之后，可能要涨价，条件允许，还请尽快决定。

能够补证成功，对于已经出手购买这些项目的购房者来说是一件好事，值得庆贺，土地证一出，那么其他几个证件往往也是势如破竹，五证齐全指日可待，整个项目都会马上“洗白”正规起来。购房者在提心吊胆了一年多之后，长处一口大气：“终于有谱了！”此时恰逢岁末年初，这些有了证件的项目必然开年房价大涨，先前已经出手的购房者也能乐得项目升值，过一把“预见性”的瘾。

不过这么高的“补证率”却也值得悲叹。一方面来说，石家庄本地开发商实力不强，中小企业较多，往往不能严格按照程序规范开发，未婚先孕比例极高，行业整体提升难度不小；另一方面，购房者购买没有手续的项目，提心吊胆不说，还要承担本不属于自己的开发风险，不得不说石家庄购房者是“最不计较”、“最可爱的人”；第三，取得了证件之后，这些项目扬眉吐气，价格可能也会开始起跳，涨价在所难免，还请观望这些项目的朋友尽快决定。

补证对于石家庄来说绝不新鲜，反倒其他地区见怪不怪的“净地出让”在石家庄是个新鲜事儿。一年下来，80多块地挂牌，净地屈指可数。凤毛麟角的几个净地也闹出了不少“动静”，引来更多关注，溢价率都不低，特别是042号地，拍出了16.3亿的罕见最高价，实为近年来一件奇事。

一直有人说土地财政，在笔者看来，石家庄绝没有其他地区那么严重，12年大多地块都是底价成交，鲜有大规模溢价出现——石家庄很无辜。