土地市场回暖房企瞄准中原 房价平缓波动是未来常态

扫描到手机 各地楼市 来源：郑州晚报　 发布日期：2013-01-31 11:01 字号：T|T

摘要：2012年郑州市房地产市场与国家政策保持同步，同时也突出了本地特点。中原经济区的快速建设，为地产业发展提供了新的契机。受巨大的市场前景吸引，郑州成为房企面对调控困局选择的重要战略。因此，已从之前的本土房企一统天下，行进到如今几乎是外来房企与本土房企平分秋色的局面。

2012年郑州市房地产市场与国家政策保持同步，同时也突出了本地特点。中原经济区的快速建设，为地产业发展提供了新的契机。受巨大的市场前景吸引，郑州成为房企面对调控困局选择的重要战略。因此，已从之前的本土房企一统天下，行进到如今几乎是外来房企与本土房企平分秋色的局面。

市场在2012年年底翘尾，给2013年带来新的希望。在乐观的同时，也有声音指出，2013年房地产政策力度不会减，房企要谨慎乐观。

土地：市场“回暖” 一线房企瞄准中原

据CRIC克尔瑞统计数据显示，从郑州市2012年土地供求趋势看，全年累计供应商品房用地149幅，总占地面积536.74万平方米，较去年同期的344.92万平方米增长55.6%。

由于9、11、12月份土地供应量显著提升，也使得2012年累计土地供应出现正增长，年度目标供地计划得以实现，显示出调控年里土地供应得到强有力保障，这从根本上稳定了后房地产市场的发展。

2012年7月11日，郑州新区龙湖地区的第一块普通商住房用地入市，引来7家开发商的激烈竞争，最终以每亩地价936.12万元成交，被郑州市轨道交通置业有限公司纳入囊中。

10月23日，万科与河南国控在郑州签署战略合作协议。11月19日，业内人士称万科在郑州首个项目意向地块选址在金水区柳林镇杨金产业园区，并表示此项目将会与国控合作。

12月12日，郑州惠济区挂牌出让5宗地块，保利子公司广州金地一家独揽4宗，面积合计达214.1亩，另外一宗由高屋置业竞得。

12月21日，郑东新区副CBD中心首次挂牌出让3块商务金融用地的土地竞拍，遭遇无人竞价，均以起始价成交。

万科郑州首个项目意向地块现市、保利在郑州大手笔拿地、郑东新区“湖心岛”地块开拍……土地市场在2012年第四季度升温，让楼市在这个寒冷的冬天显得温暖如春，也为2013年带来良好预期与趋势。

从全市各区域成交土地面积来看，2012年1~12月成交土地总量最大的是经济技术开发区，该区成交土地的建设用地面积达213.8万平方米，占全市土地成交总量的28.7%；其次是惠济区和郑东新区，以及二七区和管城区。

2012年，累计成交商品房用地121宗，出让土地面积合计403.36万平方米。其中，居住类用地共成交86宗，比2011年全年增加54宗；成交的建设用地面积313.24万平方米，同比上涨117.8%。

责任编辑：王丹 关键字：房价稳缓和波动

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